标的名称

杭州市仁和粮食储备有限公司北港区部分房屋、仓库、堆场、泊位及设备2年租赁权

标的编号

HJS2023ZL1756

信息披露起始日期

2023-08-28

信息披露结束日期

2023-09-08

出租底价

7480000 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人

楼先生、宣小姐

联系电话

0571-85085368、0571-85085367

联系地址

杭州市上城区泛海国际中心A座27楼

其他披露事项

1、出租标的位于杭州市余杭区仁和街道弘元路389号杭州市仁和粮食储备有限公司北港区内，标的所在土地面积约85446平方米（详见红线图），出租标的包含7个北港地泊位、仓库、部分房屋、堆场以及机器设备等，具体详见标的清单。
2、出租标的所在土地无单独不动产权证，为浙(2017)余杭区不动产权第0188935号不动产权证的一部分，证载用途为港口码头用地/非住宅，证载权利性质为出让/其他；门卫和地磅房（招租面积合计约38.12平方米）尚未取得产权证或相关规划审批资料；仓库（招租面积约11378平方米）已取得的建设工程规划许可证，证载建设单位为杭州和睦储运有限公司，根据出租方提供的《收购协议书》，该部分资产已被出租方收购，目前尚未变更。宿舍无单独不动产权证，为浙(2017)余杭区不动产权第0188935号不动产权证的一部分，招租面积约1478.64平方米。租赁面积系出租方实际测量所得，若实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金和交易服务费。
3、出租标的的质量、面积、具体位置等以现场实际为准。出租标的的设备及附属物不以展示现状为准，出租标的在移交时，不保证设施设备及附属物的完好，按出租标的移交时的现状移交。
4、目前该出租标的由原承租人使用，原承租人享有同等条件下优先承租权。原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

出租条件

出租底价

7480000元/年

出租面积(㎡)

85446

租赁期

2年

起租日

拟自2023年9月1日至2025年8月31日。（若出租方无法在2023年9月1日前交付出租标的的，起租日以实际交付为准，租赁期限作相应顺延，直至租赁期满。)

免租期

无

租金支付要求

一年一付 先付后用

租金调整方式

第二年起租金在上一计租年度租金基础上每年递增5%至合同期满

履约保证金支付要求

人民币700万元

水电气物业费等费用的约定

详见《出租合同》

出租用途要求

仅限于件杂货装卸，不得经营渣土、危化品等相关业务

是否允许装修改造

详见《出租合同》

与出租相关的其他条件

1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起 3 个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《出租合同》；并在《出租合同》签署之日起7日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、首期租金等交易资金（以到账时间为准）；
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金及履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）信息披露期间意向承租方须自行前往出租标的所在地进行实地踏勘，须获得出租方盖章确认的《实地勘察证明》后，方能办理受让申请手续。一旦报名即表示其完全接受出租标的存在的一切瑕疵事项和相关风险，由此产生的一切法律责任及后果均愿意承担。
（4）承租方需自行办理营业执照、港口经营许可证等满足自身正常生产经营需要的所有证照。承租方对办理相关证照的手续和材料已经充分了解，如承租方无法办理相关证件的，由承租方自行承担相关责任和损失，与出租方无涉。
（5）如出租方需要对租赁区域进行开发利用，出租方可提前2个月书面通知承租方解除《出租合同》，《出租合同》解除后1个月内承租方应无条件做好清场工作，如承租方未在约定期限内及时清场，出租方有权将遗留在场地内的物品视作无物主处理。如给出租方造成损失，承租方承担赔偿责任。
（6）承租方如需对租赁区域进行装修或改造、增加他物的，应当事先征得出租方书面同意，费用全部由承租方自行承担，承租方应当将施工计划、施工图纸等相关资料提交给出租方备案，施工过程中如发生事故由承租方自行承担责任。
（7）吊机等设备的维修、综合受理（指为设备设施正常运行中的损耗、检修、检验等）由承租方自行负责，如果因承租方人为造成损坏或违章作业造成的损坏，损失及相关法律责任均由承租方承担。
（8）承租方负责使用期间码头维护管理工作，做好泊位港池的清淤工作，爱护设施，配合、协助出租方做好行业主管部门对港区的检查工作，维护港区的秩序和安全。
（9）承租方必须服从安全生产监督部门管理，确保作业安全、用电安全、消防安全、生产安全及治安安全，承担作业人员的工资、保险和租赁区域内的全部安全责任。租赁期间若在租赁区域内发生安全事故，对第三人人身财产造成损失，承租方应承担一切责任。
（10）承租方不得将租赁场地的全部或部分，进行任何形式的转租，不得将租赁场地的全部或部分允许任何第三方使用；不得擅自在租赁标的上设立抵押担保等任何权利限制。
（11）出租方与承租方权利义务具体以出租方提供的《出租合同》（样本）为准。
3、租赁标的的交接：
（1）承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费后，由出租方负责按约定向承租方交付租赁标的。具体如下：
①原承租人获得租赁标的的，签订《出租合同》，并付清首期租金、履约保证金和交易服务费，即视作出租方已完成租赁标的的交付。
②原承租人未获得租赁标的的，出租方负责清退原承租人后，将租赁标的交付给承租方。承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性，若原承租人的清退时间或租赁标的清退时间难以确定而导致租赁标的延迟交付的，不视为出租方违约。承租方应同意无条件等待出租方清退原承租人，直至交付止，同时不提出任何附加条件或要求修改已签订的《出租合同》。实际交付时，承租方和出租方补签移交确认书（若有），明确租期起始时间。租赁期以移交确认书上确定的交付日起算，即出租方未能在约定起租日前交付租赁标的的，以实际交付之日起算租赁期限。
承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁标的的原承租人的，出租方可给予协助。在租赁场地的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或要求修改已签订的《出租合同》时，出租方不予同意。
（2）若承租方逾期付款的，出租方有权延期交付租赁标的，但租期不作顺延。
4、本项目承租方须交纳各年累计租金之和的1.5%计的交易服务费。

承租方资格条件

1、意向承租方须为中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人，注册资本1000万元以上，成立时间 2年以上，且经营范围内容包含货物装卸和仓储服务；[执行标准:提供截止信息披露截止日，证载成立时间2年以上，注册资本1000万元以上，且经营范围包含货物装卸和仓储服务的营业执照]
2、意向承租方企业近两年每年纳税额在人民币100万元以上。[执行标准:提供企业近两年每年税额人民币 100 万元以上的完税证明]

踏勘安排

展示时间

信息披露期间

展示地点

标的所在地

联系人

傅先生

联系电话

0571-88152817

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

2000000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《出租合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金及首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《出租合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金及首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价（数字化交易平台）

在线报价

竞价时间

信息披露截止次工作日9时至15时

延时规则

在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）

加价幅度

50000元