标的名称

杭州市十一景名邸3幢101室商铺5年租赁权

标的编号

HJS2024ZL1999

信息披露起始日期

2024-07-10

信息披露结束日期

2024-07-30

出租底价

486500 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,拱墅区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

否

联系人

叶女士、王先生

联系电话

0571-85085594、0571-85085582

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

十一景名邸3幢101室商铺

坐落位置

十一景名邸3幢101室

不动产登记号/房产证号

杭房权证下移字第16241606号

房屋建筑面积（平方米）

627.68

房屋用途

非住宅

不动产分类

其他用房

其它权力情况

抵押

使用现状

出租

是否存在优先承租权

否

其他披露事项

1、本次租赁房屋的证载房屋所有权人为杭州市房地产开发实业有限公司，现已经更名为杭州市城投产融发展集团有限公司。截止至信息披露期之日，相关产权证信息尚未变更。
2、本次租赁房屋为杭州市十一景名邸3幢101室商铺，租赁面积约为627.68平方米，租赁面积为房屋证载面积。如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费等交易资金不作调整。
3、本次租赁房屋质量、具体位置等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分以现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
4、本次租赁房屋未空置，由原承租人使用，租期至2024年7月31日止。
5、本次租赁房屋已设定抵押权，他项权利登记尚未注销，抵质押权人为杭州联合农村商业银行股份有限公司石祥支行，受限期限为2018年3月15日至2028年3月14日。

出租条件

出租底价

486500元/年

出租面积(㎡)

627.68

租赁期

5年

起租日

租赁房屋交付之日

免租期

3个月（免租期租金为首年3个月租金，装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金在首期租金支付时抵扣）

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

第二年起，租金每年在上一个租赁年度基础上递增2%，直至租赁期满。

履约保证金支付要求

首年2个月租金、物业安全保证金10000元

水电气物业费等费用的约定

按《房屋租赁合同》约定为准

出租用途要求

商业(重餐饮、丧葬业、医疗、化学除外)。

是否允许装修改造

按《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》等合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》等合同文件签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费、履约保证金、装修保证金（首年1个月租金）、物业安全保证金（10000元）等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金、装修保证金、物业安全保证金等交易资金全部划转至出租方指定账户。
（3）已知悉：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（4）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。
（5）已知悉：根据房屋房屋所有权证载明，规划批建为写字楼，设计用途为非住宅，如因租赁物业证载的设计用途和租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，如因此需缴纳相关费用的，由承租方负责。承租方应充分了解上述情况，由此无法在市场监督管理局办理登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担。出租方不承担任何责任。
（6）已知悉：租赁房屋内不得生产、储存、经营易燃易爆和有害有毒危险品，不得出现违规使用电气、燃气设备或擅自改变租赁物业安全结构、设备等重大安全隐患行为。
（7）已知悉：承租方应在起租日前内向出租方指定账户缴纳安全、水电燃气费、物业管理费、网络等物业安全保证金合计人民币10000元，作为出租方用于抵扣承租方逾期缴纳的安全设备、水电燃气费、物业管理费、网络费、公共区域应分摊能耗费等应付款项及出租方因此而遭受损失之赔偿。
（8）本次交易出租方和承租方的相关权利义务及交易标的的交付以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
3、本项目承租方须交纳首年一个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前5个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

陈女士

联系电话

13486118527

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

200000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付首期租金、交易服务费、装修保证金、履约保证金、物业安全保证金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金、物业安全保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起15个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价（数字化交易平台）

在线报价

竞价时间

信息披露截止次工作日9时至15时

延时规则

在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）

加价幅度

1000元