信息披露起始日期

2022-11-28

信息披露结束日期

2022-12-09

出租底价

2328244 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,西湖区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

否

联系人及电话

楼先生、于小姐 0571-85085368、0571-85085358

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际中心A座27楼

出租面积(㎡)

142.37

出租期限

3年

起租日

2022年12月31日至2025年12月30日（以实际交付为准）

免租期

无

租金支付要求

一年一付 租金先付后用，后期年租金提前两个月缴纳

租金调整方式

租金每年在上一年基础上递增4%至租赁期满

履约保证金支付要求

履约保证金为第一年租金的10%

水电气物业费等费用的约定

以《商业网点租赁合同》（样本）为准

出租用途要求

商业经营（以办理营业执照经营范围和出租方及景区职能部门要求为准，出租方要求标段一所有商业网点不得开展摄影服务类业务）

是否允许装修改造

以《商业网点租赁合同》（样本）为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起 3 个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《商业网点租赁合同》；并在《商业网点租赁合同》签署之日起 3 个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金及首期租金等交易资金（以到账时间为准）；
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁商业网点进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括商业网点规划用途和商业网点既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（4）承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。
（5）承租方保证在该租赁商业网点所规定的用途范围内，按国家规定依法经营，遵守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、税务、卫生等部门的管理规定。自行负责办理相关手续和支付相关费用。
（6）该出租商业网点的商业网点质量、面积、具体位置及水电状况均以该商业网点现场展示为准。
（7）在租赁期内，承租方应合法经营，如有特殊情况征得出租方书面同意后，方可暂停营业。否则，承租方按照暂停营业的天数、以1000元/天为基准向出租方缴纳违约金，出租方有权从履约保证金中扣除。
（8）承租方应做好门前三包，费用自负，同时负责临街的各项社会性工作及承担所发生的费用或物业管理费用等。
（9）承租方严格遵守出租方及商业网点所在地物业管理部门制定的消防、治安保卫及其他管理方面的规章制度。
（10）承租方经营中所需的一切货物、材料等，由承租方自行处理运输及仓储事宜。
（11）承租方不得擅自将商业网点转租、转借他人或调换使用（政府要求行为除外）。
（12）因西湖风景名胜区是国家5A级景区和世界文化遗产，承租网点位于景区范围内，承租方应教育工作人员自觉维护景区“窗口”形象，使用的经营设施必须符合风景去景观要求，自觉接受出租方和职能主管部门监督、管理和相关处理。承租方作为其经营范围安全的第一责任人，要充分考虑该经营范围内的安全，要根据与出租方签订的安全责任书落实好经营场所内的安全保卫工作，自觉接受出租方的监督管理，配合出租方及相关部门的业务指导、检查，对发现的问题，积极做好整改。若遇亚运会等重大活动，承租方服从景区统一安排，若因此致使承租方无法正常营业的，由承租方自行承担责任。
（13）本次招租出租方与承租方的权利义务以《商业网点租赁合同》样本为准。
3、本项目商业网点交付以附件《商业网点租赁合同》样本相关内容为准。
4、本项目成交各年累计租金在800万以下的，承租方须交纳成交各年累计租金2%计的交易服务费；成交各年累计租金在800万以上的，承租方须交纳成交各年累计租金1.5%计的交易服务费。

承租方资格条件

自然人、法人以及其他社会组织。

是否接受联合体承租

否

踏勘安排

时间：信息披露期间
地点： 标的所在地       
联系人及电话： 胡先生、徐先生  0571-87996550

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

700000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《商业网点租赁合同》的或未按约定支付首期租金、履约保证金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《商业网点租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

最多延长个周期。

公告是否刊登媒体

是

刊登媒体

都市快报

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）

加价幅度

5000.00元