标的名称

杭州市上城区平海路61号1幢、2幢二层及3幢房屋8年租赁权

标的编号

HJS2024ZL2022

信息披露起始日期

2024-07-17

信息披露结束日期

2024-08-06

出租底价

7 元/平方米/天

房屋所在地区

浙江省,杭州市,上城区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

王先生 林先生

联系电话

0571-85085582 0571-86892327

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市上城区平海路61号1幢、2幢二层及3幢房屋

坐落位置

杭州市上城区平海路61号

不动产登记号/房产证号

浙（2024）杭州市不动产权第0358458号

房屋建筑面积（平方米）

1035.94

房屋用途

机关团体用地/办公

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

其他披露事项

1、本次租赁房屋位于杭州市上城区平海路61号1幢、2幢二层及3幢，租赁面积合计约782.64㎡，系出租方测绘所得，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金、履约保证金、装修保证金和交易服务费。租赁房屋的房屋质量、具体位置、房产结构等以现场实际为准，租赁房屋的装修不以现场展示为准。
2、租赁房屋所属不动产权证证载权利性质为划拨/存量房。

出租条件

出租底价

7元/平方米/天

出租面积(㎡)

782.64

租赁期

8年

起租日

实际交付之日

免租期

4个月（装修免租期4个月，免租期免租租金为首年4个月租金，装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金在首期租金支付时予以扣除）

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

租赁期内，租金每年在上一年年租金的基础上递增3%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

首年3个月租金

水电气物业费等费用的约定

以《房屋租赁合同》约定为准

出租用途要求

直营或授权经营的文创品牌及文化展示业态面积不得低于40%（文创品牌须有注册商标且全国门店不少于20家），剩余部分面积业态除属地政府及相关职能部门明令禁止经营的业态外，经行政审批后均可经营。

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、装修保证金（首年1个月租金）和首期租金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金、装修保证金和首期租金全部划转至出租方指定账户。
（3）租赁房屋所属不动产权证证载权利性质为划拨/存量房，房屋用途为机关团体用地/办公。出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（4）承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方承诺对上述物业权证证载的地类用途和租赁物业现状、设施及物业环境有充分了解，承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。
（5）承租方承诺：承租方须按照出租方的出租用途要求合法合规经营，承租方直营或授权经营的文创品牌及文化展示业态面积不得低于40%（文创品牌须有注册商标且全国门店不少于20家）。承租方须在签署《房屋租赁合同》的同时向出租方提供其所经营的品牌符合前述要求的证明材料，包括但不限于：①提供直营或授权经营的文创品牌的证明材料：提供品牌商标注册证复印件，授权经营品牌的还须提供品牌授权证明；②提供在全国范围内不少于20家该文创品牌的门店的证明材料：门店照片及对应的租赁合同或合作协议。若承租方未按要求提供上述证明材料，须按《房屋租赁合同》第十条承担相应的违约责任。
（6）该房屋部分为历保建筑，承租方承诺其具有历保建筑改造运营经验，本次租赁权成交后，承租方签署《房屋租赁合同》的同时须向出租方提供其具有历保建筑改造运营经验的相关证明材料（包括但不限于租赁合同或合作协议及营业执照等）。
（7）承租方承租该房屋后应按照《杭州市历史文化街区和历史建筑保护管理办法》、《杭州市历史文化街区和历史建筑保护管理办法实施细则》和有关规定，经向出租方备案并经出租方许可后对租赁房屋进行装修、改善、安装设备或增设他物，且不得更改现有房屋结构，需保持该区域整体风貌与周边风貌相协调，具体以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
（8）承租方承租该房屋后应对因该租赁标的所发生的一切数字城管件及投诉件、信访件等负责及时处理；所产生的投诉及责任及所需费用均由承租方承担。
（9）租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得单方面改变经营业态，也不得对所租赁的物业进行整体转让、转包、分租、转租。承租方擅自采取上述行动的，出租方有权解除《房屋租赁合同》，没收承租方的履约保证金和装修保证金，且承租方应当按当年年租金标准的50%向出租方支付违约金。如因此给出租方造成损失的，承租方还应承担全部赔偿责任。
（10）承租方须承诺不存在下述情况：出租方及各经营主体工作人员及其配偶、子女及其直接/间接控制的主体不得作为意向承租方参与相关房产竞拍。
（11）本次租赁权公开交易出租方与承租方的权利和义务及房屋交付以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
3、本项目成交后，承租方须向杭交所支付首年一个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

胡小姐

联系电话

15757160035

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

500000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起15个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价（数字化交易平台）

在线报价

竞价时间

信息披露截止次工作日9时至15时

延时规则

在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）

加价幅度

0.05元