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杭州市西湖区天际大厦407室、408室房屋1年租赁权
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起始价：￥796,810.70元/年
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开始时间：2024-02-20 09:00:00
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提醒:请在规定的时间前往阿里拍卖参与报价，查看报价记录 |
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起始价：￥796,810.70元/年 交易保证金：￥200,000.00 交易服务费： 详见交易公告 保留价： 无 |
自由报价周期： 360.0分钟 延时报价周期： 5.0分钟/轮 加价幅度： ¥10,000.00 优先权：是 |
| 联系咨询方式： 王先生 叶小姐 0571-85085582,0571-85085594 | |
- 标的介绍
- 所在位置
- 交易公告
- 交易须知
- 标的附件
- 交易记录
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标的名称 |
杭州市西湖区天际大厦407室、408室房屋1年租赁权 |
标的编号 |
HJS2023ZL1955 |
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信息披露起始日期 |
2023-10-11 |
信息披露结束日期 |
2024-02-19 |
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出租底价 |
796810.7 元/年 |
房屋所在地区 |
浙江省,杭州市,西湖区 |
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标的是否存在抵押情况 |
否 |
权利人是否有意向行使优先承租权 |
是 |
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联系人 |
王先生 叶小姐 |
联系电话 |
0571-85085582 0571-85085594 |
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联系地址 |
杭州市上城区香樟街2号泛海国际A27 |
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出租房屋基本情况
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出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
杭州市西湖区天际大厦407室房屋 |
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坐落位置 |
天际大厦407室 |
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不动产登记号/房产证号 |
杭房权证西字第11343565号 |
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房屋建筑面积（平方米） |
153.75 |
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房屋用途 |
非住宅 |
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不动产分类 |
其他用房 |
其它权力情况 |
无 |
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使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
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出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
杭州市西湖区天际大厦408室房屋 |
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坐落位置 |
天际大厦408室 |
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不动产登记号/房产证号 |
杭房权证西字第11343566号 |
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房屋建筑面积（平方米） |
612.23 |
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房屋用途 |
非住宅 |
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不动产分类 |
其他用房 |
其它权力情况 |
无 |
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使用现状 |
出租 |
是否存在优先承租权 |
是 |
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其他披露事项 |
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出租条件与承租方资格条件
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出租条件 |
出租底价 |
796810.7元/年 |
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出租面积(㎡) |
765.98 |
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租赁期 |
1年 |
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起租日 |
实际交付之次日 |
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免租期 |
无 |
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租金支付要求 |
半年一付 先付后用 |
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租金调整方式 |
不递增 |
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履约保证金支付要求 |
首年3个月租金。该保证金不能冲抵承租方租金、物业服务费，仅作为承租方履行《天际大厦租赁合同》及合同附件《房屋使用安全协议书》的义务的担保。租期满后未发现合同约定的违约现象及安全责任事故，且承租方把以该批房屋注册的工商营业执照等办理完成迁出或注销手续，并经出租方验收合格，且无任何安全方面的违约情形，承租方提供保证金凭据后出租方将履约保证金不计息全额退还承租方。 |
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水电气物业费等费用的约定 |
以《天际大厦租赁合同》约定为准 |
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出租用途要求 |
用于办公使用。未经出租方允许，承租方不得擅自改变房屋的用途。如擅自改变该房屋租赁用途，出租方有权终止合同并没收承租方履约保证金。由此造成的损失，由承租方承担，造成出租方损失的，承租方应赔偿相应损失。 |
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是否允许装修改造 |
以《天际大厦租赁合同》约定为准 |
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与出租相关的其他条件 |
1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。 2、意向承租方须书面承诺： （1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《天际大厦租赁合同》及相关合同文件；并在《成交通知书》、《天际大厦租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、履约保证金、交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。 （2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。 （3）已知悉：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 （4）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。 （5）已知悉：未经出租方书面同意，承租方在租赁期内不得将该房屋全部或部分转租给第三人。 （6）已知悉：本次交易的租金出租底价已充分考虑到房屋维修、维护等现状承租相应成本，承租后该房屋的所有维修、维护均由承租方自行承担。 （7）已知悉：本次交易出租方与承租方的权利和义务及房屋交付以出租方确定的《天际大厦租赁合同》（样本）为准。 3、本项目成交后，承租方须按以下标准支付交易服务费： （1）各年累计租金在800万元以下的，按照各年累计租金的2%收取； （2）各年累计租金在800万元以上的，按照各年累计租金的1.5%收取。 |
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承租方资格条件 |
愿在出租底价及以上受让本次交易标的的中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事能力的自然人。 |
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踏勘安排 |
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展示时间 |
信息披露截止日前3个工作日 |
展示地点 |
标的所在地 |
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联系人 |
王先生 |
联系电话 |
0571-85085582 |
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交易保证金设定 |
交纳交易保证金 |
是 |
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交纳金额 |
200000 元 |
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交纳时间 |
信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） |
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处置方式 |
1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： （1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； （2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的； （3）在被确定为承租方后未按约定签署《天际大厦租赁合同》的或未按约定支付首期租金、交易服务费、履约保证金的； （4）意向承租方未履行书面承诺事项的； （5）存在其他违反交易规则情形的。 2、《天际大厦租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 |
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信息披露期
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信息披露期 |
披露之日起10个工作日 |
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信息披露期满，如未征集到意向承租方 |
延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方 |
竞价方式
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竞价方式 |
在线报价（数字化交易平台） |
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在线报价 |
竞价时间 |
信息披露截止次工作日9时至15时 |
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延时规则 |
在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准） |
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加价幅度 |
10000元 |
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杭州市数字化产权交易平台在线报价交易须知
一、本《杭州市数字化产权交易平台在线报价交易须知》（以下称“《须知》”）依据杭州产权交易所（以下称“杭交所”）《杭州市数字化产权交易平台交易规则》制定。
二、意向承租方参加本次在线报价活动，应当知悉并遵守《杭州市数字化产权交易平台交易规则》的规定，认真阅读本《须知》并接受其全部内容。
三、本项目提交承租申请材料及交纳交易保证金通过杭交所指定系统——杭交所旗下产金所网站（以下称“产金所”，www.chanjs.com），意向承租方应当在信息披露截止前，登录产金所完成用户注册和实名认证，了解并掌握相关操作指引。
四、本项目报价通过阿里拍卖平台（www.taobao.com），意向承租方应当于在线报价活动开始前，登录阿里拍卖平台完成注册及实名认证，了解并掌握相关操作指引。
五、杭交所网站（www.hzaee.com）、产金所和阿里拍卖平台上展示的标的名称、图片、文字描述及其他相关信息等系根据出租方提供的信息进行发布，属于一般性介绍，仅为参考性说明，不保证标的的品质和真伪，不构成对标的的状态、品质和瑕疵等的担保。意向承租方应当谨慎判断，并自行承担交易风险。
六、本项目在线报价活动按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。
七、报名程序：
（一）在信息披露截止日16时前，进入产金所意向标的详情页面，点击“报名并交纳保证金”按钮，填写相关信息，上传符合承租资格条件的申请材料（复印件需签字盖章）：
1、主体资格证明文件：法人提供营业执照和法定代表人（或负责人）身份证明；非法人组织提供营业执照等登记文件和负责人身份证明；自然人（或个体工商户）提供身份证复印件（或个体工商户营业执照和经营者身份证复印件）。
2、内部决策及批准文件：法人或非法人组织提供章程或协议等和内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件。
3、承诺函。
（二）在信息披露截止日16时前交纳交易保证金，以款到杭交所指定账户（户名：杭州产权交易所有限责任公司；开户行：杭州银行市民中心支行；账号：3301040160002045899）为准，并在信息披露截止日16时前进入产金所的个人中心——参与项目，完成交易保证金的确认付款操作。
（三）承租申请材料审核通过且按时完成交易保证金确认付款的意向承租方，即为符合承租条件的意向承租方。
八、意向承租方未开立银行账户且无法通过阿里拍卖平台实名认证的，应当委托代其交纳交易保证金的委托代理人进行报价，并应当在报价活动开始前向杭交所办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来杭交所现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来杭交所现场办理委托手续）。
意向承租方应当保证委托代理人在信息披露公告规定的时间登录阿里拍卖平台进行报价，如委托代理人未按时参与报价的，由意向承租方自行承担责任。
九、竞买人应当在信息披露公告规定的时间登录阿里拍卖平台进行报价：
（一）竞价期间，竞买人可以对标的充分报价。竞买人的报价应当不低于阿里拍卖平台显示的当前价，并应当按照加价幅度的整数倍进行加价（首次报价不低于起始价）。
（二）在信息披露规定的竞价结束时间前5分内产生新的报价的，竞价结束时间会在新的报价时间的基础上延长5分钟；未产生新的报价的，竞价活动结束，当前最高报价即为成交价，当前最高报价的出价人即为承租方。
（三）优先权人参与在线报价的，在竞价阶段可以行使优先权或直接出价。行使优先权的，优先权人以当前最高报价的相同价格出价。
（四）标的设有保留价的，竞买人的最高报价大于或等于保留价方可成交。
（五）按第八条约定的委托代理人，应当按照本条上述规定报价。
十、在线报价成交的，承租方应当通过产金所取得《成交通知书》。
十一、承租方应当按照信息披露的《天际大厦租赁合同》样本与出租方签约。
十二、本项目交易资金通过杭交所指定账户（户名：杭州产权交易所有限责任公司；开户行：杭州银行市民中心支行；账号：3301040160002045899）进行结算。
十三、交易服务费发票由本项目经纪会员杭州企业产权交易中心有限公司开具。
十四、出租方有权在在线报价活动开始前撤回转让标的，并不受意向承租方追索。
十五、竞买人应当对其参与在线报价的注册帐户的安全性负责，任何使用竞买人用户名和密码登录进入产金所、阿里拍卖平台的用户，在产金所、阿里拍卖平台中的一切行为均视为竞买人本人的行为，由竞买人负责。
十六、因竞买人下列行为所产生的一切后果，杭交所不承担任何责任：
（一）未及时关注杭交所发布的在线报价活动相关信息的；
（二）所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册帐户无法激活或交易保证金无法退还的；
（三）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；
（四）在线报价活动的时间以系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与系统时间不符而导致未按时参与报价的。
（五）其他非杭交所原因造成报价不成功的。
十七、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，杭交所不承担任何责任。杭交所将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人。继续报价或重新报价的方式如下：
报价记录可以恢复的，以中断时的最高报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价。继续报价或重新报价时将进行不少于3个小时的自由报价，且本项目累计的自由报价期的时间不少于原信息披露公告中约定的时间。
