信息披露起始日期

2021-01-08

信息披露结束日期

2021-10-26

出租底价

321507元/年

房屋所在地区

杭州市

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

否

联系人及电话

奚女士 吴小姐 ?85085583 85085578

坐落位置

江干区杭政储出（2017）70号地块

使用现状

空置

物业类型

不动产权证号

浙（2018）杭州市不动产权第0241013号

用途

商服用地

共有情况

单独所有

面积

15002平方米

权利性质

出让

使用期限

国有建设用地使用权至2058年06月27日

出租面积

361平方米

出租期限

2年

起租日

实际交付之日

免租期

30天

租金支付条件

租金每6个月支付一次，先付后用

租金调整方式

每年递增3%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

首年2个月租金；装修保证金5000元

水电气物业费等费用的约定

以《杭州市地铁置业有限公司T3T4楼项目房屋租赁合同》的约定为准

出租用途要求

承租方确认租赁该房屋作为办公（不得经营棋牌、餐饮、KTV、足浴及政府限制类项目）用途之用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

是否允许装修改造

以《杭州市地铁置业有限公司T3T4楼项目房屋租赁合同》的约定为准

与出租相关的其他条件

1、意向承租方须在信息披露截止前支付交易保证金100000元至杭交所指定账户（以到账时间为准）。

2、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。

（1）同意在被确定为承租方次日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《杭州市地铁置业有限公司T3T4楼项目房屋租赁合同》等相关合同文件；并在《成交通知书》、《杭州市地铁置业有限公司T3T4楼项目房屋租赁合同》签署次日起5个工作日内杭交所指定账户一次性支付交易服务费和履约保证金等交易资金（意向承租方被确定承租方的，其缴纳的交易保证金转为交易服务费，多余部分（若有）待《杭州市地铁置业有限公司T3T4楼项目房屋租赁合同》签署之日冲抵履约保证金，若承租方已交的交易保证金扣除交易服务费、履约保证金后仍有剩余的，退回至承租方交款账户）。 承租方应在收到《租赁房屋交付通知书》后的5个工作日内将首期租金、装修保证金（5000元）支付至出租方指定账户。

（2）同意杭交所经出租方申请次日起3个工作日内将承租方已交纳的交易资金全部划转至出租方指定账户。

（3）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋的实际情况进行全面了解，并对其经营所需的各项审批条件和要求进行充分自核，确认该房屋质量合格、主体结构安全，完全符合意向承租方的租赁用途。意向承租方参与竞租的行为将被认为已对上述内容作充分的预判和确认，无论因何种原因导致不能获得经营开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险均由意向承租方承诺自行承担，出租方不对承租方后续提出的合同无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

（4）出租方保证租赁房屋产权无争议，但租赁房屋尚未竣工，出租方仅能提供项目整体的不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证作为本次租赁房屋的权属证明。承租方在租赁房屋内进行经营活动前，如尚无经营许可证照的或未进行注册的，则应向政府有关部门申请经营所必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求）出租方可根据实际情况提供作为出租方的必要的协助，相关费用均由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担任何责任。

（5）承租方在租赁房屋后，按规定的用途使用房屋，未经出租方书面同意并按规定报经相关行政主管部门核准，承租方不得擅自改变场地用途。

（6）转租约定：未经出租方事先书面同意承租方不得擅自将租赁房屋抵押、转租、转让、分租、出借该房屋或其任何权益予任何第三人。

（7）物业管理由杭州地铁物业服务有限公司进行管理，承租方应服从物业公司管理，具体物业管理事项由承租方直接与杭州地铁物业服务有限公司签订物业管理合同约定，承租方应严格履行双方签订的物业管理合同的约定。

费用收取标准：

①物业费：9元/㎡/月，每三年递增5%。

②公共能耗费：4元/㎡/月，每三年递增5%。

③水电费：水电费由出租方代收代缴，承租方应按单按时缴纳。

④建筑垃圾清运费：由承租方自行负责清运，费用承租方自行承担。

（8）权利义务具体以《杭州市地铁置业有限公司T3T4楼项目房屋租赁合同》（样本）为准。

4、 本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。具体如下：

（1）承租方按约付清交易服务费、履约保证金、装修保证金及首期租金后方可与出租方办理租赁房屋的交付手续。出租方于租赁房屋竣工验收备案后交付该房屋，具体时间由出租方书面通知形式告知承租方。交付时由租赁双方通过书面形式确认并作为《杭州市地铁置业有限公司T3T4楼项目房屋租赁合同》的附件，租赁双方在交付书面文件中明确免租期和起租日等时间。

（2）出租方若未能在约定时间前交付租赁房屋的，以实际交付房屋之日起算租赁期限，自动后延为整个租赁期。

（3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。

（4）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好，出租方将租赁房屋移交给承租方即视为本次租赁权交付完毕。

5、违约责任：

（1）若承租方未能在上述约定的时间内完成现场确认和签署《杭州市地铁置业有限公司T3T4楼项目房屋租赁合同》及其相关附件、《成交通知书》、交易记录的，视为承租方违约，承租方已付的交易资金不予退还，并承担由此产生的一切法律责任。

（2）若承租方故意隐瞒或提供虚假资料，杭交所将取消其成交资格，有权不予退还承租方已支付的交易资金。

（3）承租方确定后，承租方不依《成交通知书》、《杭州市地铁置业有限公司T3T4楼项目房屋租赁合同》等约定按期足额支付履约保证金、交易服务费等交易资金，每逾期一日，承租方应按所欠金额总额的万分之三支付滞纳金。承租方未按约足额支付任一期租金、水电费等费用超过一个月，或拖缴累计超过3次以上（包括3次），出租方有权单方面解除《杭州市地铁置业有限公司T3T4楼项目房屋租赁合同》等文件，承租方已付的交易资金（包括但不限于履约保证金、交易服务费等）不予返还，并承担由此产生的一切法律责任。具体详见《杭州市地铁置业有限公司T3T4楼项目房屋租赁合同》。

6、本项目承租方须交纳首年一个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织

踏勘安排

信息披露截止日前2个工作日

地点：标的现场所在地         

联系人及电话： 奚女士 85085583

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

100000元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，出租方有权扣除意向承租方交纳的交易保证金，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：

（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的

（3）在被确定为承租方后未按约定签署《杭州市地铁置业有限公司T3T4楼项目房屋租赁合同》的或未按约定支付交易价款的；

（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；

（5）存在其他违反交易规则情形的。

2、意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金自动转为交易服务费，多余部分（若有）待《杭州市地铁置业有限公司T3T4楼项目房屋租赁合同》签署之日充抵履约保证金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方次日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

公告是否刊登媒体

是

刊登媒体

杭州日报

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日上午9时至下午3时

延时报价周期

5分钟

加价幅度

3000元