信息披露起始日期

2021-03-19

信息披露结束日期

2021-08-09

出租底价

145600元/年

房屋所在地区

杭州

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

否

联系人及电话

叶小姐 吴小姐 85085594 85085578

坐落位置

杭州市拱墅区都市水乡水滟苑3幢109室

使用现状

出租

物业类型

/

不动产权证号

浙（2018）杭州市不动产权第0268272号

用途

商服用地/非住宅

共有情况

单独所有

面积

土地使用权面积26.20㎡/房屋建筑面积186.49㎡

权利性质

出让/自建房

使用期限

国有建设用地使用权2055年12月15日止

 其他披露事项

1、如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费等交易资金不作调整。

• 租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。

• 本次租赁面积仅限于产权证面积，不包含标的门前空地。

出租面积

186.49㎡

出租期限

2年（含装修免租期1个月）

起租日

按《房屋租赁合同》约定为准

免租期

1个月（免租期租金为首年租金的1个月，在最后一期租金支付时抵扣，免租期用于商铺消防改造。）

租金支付条件

半年一付、先付后用

租金调整方式

无

履约保证金支付要求

3个月租金

水电气物业费等费用的约定

物业管理费、水、电、燃气、电视、网络费用、公摊费等一切房屋使用费均由承租方自行承担。

出租用途要求

商业（餐饮、住宿除外）

是否允许装修改造

按《房屋租赁合同》、《租赁房产安全管理协议》约定为准

与出租相关的其他条件

1、意向承租方须在信息披露截止前支付交易保证金50000元至杭交所指定账户（以到账时间为准）。

2、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交受让申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。

3、意向承租方须书面承诺：

（1）同意在被确定为承租方次日起3 个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、交易记录、《房屋租赁合同》、《租赁房产安全管理协议》；并在成交通知书、《房屋租赁合同》、《租赁房产安全管理协议》签署之日起 5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费和履约保证金、装修保证金（50000元）等交易资金（以到账时间为准）。

（2）同意经出租方申请，将承租方已交纳的交易价款全部划转至出租方指定账户。

（3）已知悉：本次交易标的涉及的租赁房屋属杭州市居住区发展中心有限公司（2020年9月16日更名为杭州市居住区投资建设集团有限公司）所有，杭州市居住区发展中心有限公司已明确租赁房屋归出租方进行运营管理，出租方据此对租赁房屋公开招租。

（4）已知悉：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

（5）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。

（6）已知悉：本次交易出租方和承租方相关权利义务及租赁房屋交付以《房屋租赁合同》（样本）为准。

（7）已知悉：本次租赁权交易，承租方需要配合水滟苑项目小区内消防管网改造后延伸至商铺内部改造，并且承担相关改造费用，若不承担相关改造费用，则不享受一个月的装修免租期。

（8）同意并承诺：须严格按照出租方确定的租赁房屋用途开展经营活动，未经出租方书面同意不得不得改变用途或擅自转租、借用给第三方或与第三方合用。

4、租赁房屋的交付：

（1）租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方付清首期租金、履约保证金、装修保证金和交易服务费后，由出租方按约定向承租方交付租赁房屋。

①实际使用人获得交易标的的，签订《成交通知书》、《房屋租赁合同》，并付清首期租金、履约保证金、装修保证金和交易服务费后，即视作出租方已完成交易标的的交付。

②实际使用人未获得交易标的的，实际使用人按要求按时腾空场地给出租方，实际使用人的清退时间难以确定时，承租方应同意等待租赁场地的清退，直至交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》。交付时，承租方和出租方补签移交确认书，明确租期起始时间。租赁期以移交确认书上确定的交付之次日起算，即出租方未能在约定起租日前交付租赁场地的，以实际交付之次日起算租赁期限。

承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁场地的实际使用人的，出租方给以协助。在租赁场地的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《房屋租赁合同》时，出租方不予支持。

（2）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。

（3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，起租日为上述约定的付款截止日（不含逾期付款期），租期不作顺延。

5、违约责任：

（1）承租方未能在上述约定的时间内完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》、交易记录及相关合同文件的，视承租方违约，承租方已付的交易资金不予退还，并承担由此产生的一切法律责任。

（2）若承租方故意隐瞒或提供虚假资料，杭交所将取消其成交资格，有权不予退还承租方已支付的交易保证金。

（3）承租方未能按上述约定足额支付首期租金、履约保证金、装修保证金和交易服务费等交易资金，每逾期一日，承租方应支付当期应付总额的0.5%作为违约金，逾期付款超过60天的，视为承租方根本违约，出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》及相关附件等文件，承租方已付的交易资金（包括但不限于履约保证金、首期租金、装修保证金和交易服务费等）不予返还，并承担由此产生的一切法律责任。具体违约责任以出租方提供的《房屋租赁合同》及相关附件为准。

6、本次交易成交后，承租方须按照以下标准支付交易服务费：（1）本次交易标的有2个及以上意向承租方报名且成交的，承租方须支付首年一个月租金计的交易服务费；（2）本次交易只有一个意向承租方报名且成交的，承租方须支付首年半个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

意向承租方须为愿在租金转让底价及以上受让本次交易标的的中华人民共和国境内合法注册和有效存续的独立法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

踏勘安排

时间：信息披露截止日前3个工作日

地点：  标的所在地         

联系人及电话： 仰女士87551792       

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

50000元人民币

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：

（1）意向承租方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；

（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易价款的；

（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；

（5）存在其他违反交易规则情形的。

2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方次日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

公告是否刊登媒体

是

刊登媒体

钱江晚报

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日上午9时至下午3时

延时报价周期

5分钟

加价幅度

700元