标的名称

杭州市拱墅区湖墅南路304号房屋5年租赁权

标的编号

HJS2026ZL0073

信息披露起始日期

2026-01-15

信息披露结束日期

2026-01-28

出租底价

564600 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,拱墅区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人

宣小姐、王先生

联系电话

0571-85085367、0571-85085582

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市拱墅区湖墅南路304号房屋

坐落位置

湖墅南路304号

不动产登记号/房产证号

浙(2023)杭州市不动产权第0740426号

房屋建筑面积（平方米）

266.72

房屋用途

商服用地/非住宅

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

其他披露事项

1、租赁房屋位于杭州市拱墅区湖墅南路304号，本次招租面积约266.72平方米，租赁房屋持有浙(2023)杭州市不动产权第0740426号不动产权证，租赁面积系证载建筑面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金及交易服务费。
2、租赁房屋证载权利人为杭州市拱墅区商务局，根据出租方提供的《杭州市拱墅区人民政府公文简复单》（府办简复2018年16号），租赁房屋由调出单位无偿划转至杭州拱墅投资发展有限公司（现用名：杭州市拱墅区城市发展集团有限公司，以下简称“城发集团”），根据《原杭州拱墅投资发展有限公司国有房产经营权委托协议》，城发集团授权委托出租方对租赁房屋开展招商招租、合同签订、合同期管理、租金催缴等事宜。
3、本次租赁房屋已出租，租期至2026年1月31日。原承租人享有同等条件下优先承租权，原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

出租条件

出租底价

564600元/年

出租面积(㎡)

266.72

租赁期

5年

起租日

拟自2026年2月1日起租。（若出租方无法在2026年2月1日前交付房屋的，以实际交付次日为起租日，租赁期限作相应顺延，直至租赁期满。)

免租期

3个月，出租方根据承租方提出的书面申请，给予承租方装修免租期，无论承租方何时提出申请或实际使用该装修前期，均以合同约定的首年房屋租金标准确定。

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

每年递增3%

履约保证金支付要求

租赁保证金按首年年租金的20%收取

水电气物业费等费用的约定

详见《房屋租赁合同》（样本）

出租用途要求

 仅限于金融营业场所使用

是否允许装修改造

详见《房屋租赁合同》（样本）

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认和签署《房屋租赁合同》、《房产租赁安全管理责任书》。承租方须在《房屋租赁合同》、《房产租赁安全管理责任书》签署当天支付租赁保证金至出租方指定账户，须在《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内支付首期租金至出租方指定账户。
（2）同意承租方已付的交易保证金直接转为交易服务费，剩余部分由杭交所凭双方签署的《房屋租赁合同》或租金发票等相应凭证支付至承租方指定账户。
（3）出租方与承租方交付、接收租赁房屋时，应当签署一份交接书，交接书应当载明交接日期及租赁房屋之状况；交接书一旦签署，视同承租方已实际取得租赁房屋使用权，则出租方与承租方的交付、接收义务立即完成。
本次租赁房屋的交接，在出租方与承租方之间进行。承租方付清第一期租金、租赁保证金后由出租方在起租日前将租赁房屋交付给承租方。如承租方逾期付款，出租方有权延期交付，租期不顺延。
租赁房屋的原承租人获得本次租赁权的，按约定付清第一期租金、租赁保证金、交易服务费后并签署交接书，即视作出租方已完成本次租赁权的交付。（原承租人适用）
若承租方为原承租人外的其他人的，承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性。如果因出租方无法顺利收回租赁房屋原因导致延迟交付的，不视为出租方违约。承租方须无条件同意等待租赁房屋的腾退，直至交付止，等待期间不得要求退回已交的第一期租金、租赁保证金、交易服务费或修改《房屋租赁合同》。实际交付时，出租方与承租方补签《补充协议书》，明确租期起始时间等。租赁期以《补充协议书》上确定的交付次日起算，即以实际交付租赁房屋之次日起算租赁期限，自动后延为租赁期满，在此期间承租方如有损失，全部自行承担。（非原承租人适用）
（4）对出租房屋进行改造装修，以使房屋适合营业用房需要。承租方如需按照国家有关规定及对外提供金融服务的要求，对所承租的房屋进行改建、增建或扩建，或者需要改变房屋的内部结构和装修或安装相关业务所需设施，或进行其他对出租房屋的重大改造，承租方需提前书面告知并得到出租方许可后，方可进行相应改造。
（5）严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。由于承租方原因造成出租房屋损坏的，承租方承担赔偿责任。
（6）租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得擅自对租赁房屋进行转让、转包、转借、转租、分租（未经出租方书面认可的联营、合伙、合股、合作、承包等均视为转租）。
（7）出租方与承租方的权利义务详见《房屋租赁合同》（样本）。
3、本项目房屋交付以附件《房屋租赁合同》样本相关内容为准。
4、本项目成交的，承租方须交纳交易服务费，计算标准如下:
（1）本次交易有二个及以上意向承租方报名且成交的，按照首年一个月租金计取；（2）本次交易只有一位意向承租方且成交的，按照首年半个月租金计取。

承租方资格条件

依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有民事行为能力的自然人。

踏勘安排

展示时间

信息披露期间

展示地点

租赁房屋所在地

联系人

徐先生

联系电话

18668242289

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

112920 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》、《房产租赁安全管理责任书》的或未按约定支付交易服务费、租赁保证金及首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、意向承租方被确定为承租方的，已付的交易保证金在《房屋租赁合同》签署当日转为交易服务费，剩余部分由杭交所凭双方签署的《房屋租赁合同》或租金发票等相应凭证支付至承租方指定账户；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

信息披露终结

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

1000元