标的名称

杭州市钱塘区三丰路298号汀芷公寓商业配套用房5年租赁权

标的编号

HJS2025ZL1101

信息披露起始日期

2025-07-02

信息披露结束日期

2025-07-22

出租底价

2286495 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,钱塘区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

联系人

颜先生、王先生

联系电话

0571-85085596、0571-85085582

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市钱塘区三丰路298号汀芷公寓商业配套用房

坐落位置

杭州市钱塘区前进街道汀芷公寓4幢301室等、杭州市钱塘区前进街道汀芷公寓2幢301室等7套

不动产登记号/房产证号

浙（2023）杭州市不动产权第0605339号

房屋建筑面积（平方米）

6624.87

房屋用途

非住宅

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

其他披露事项

1、租赁房屋位于杭州市钱塘区三丰路298号为杭州市钱塘区前进街道汀芷公寓配套用房底商，租赁房屋持有证书号浙（2023)杭州市不动产权第0605339号不动产权证，未做分证，配套公建房屋建筑面积为6624.87平方米，本次招租面积为6264.37平方米，配套公建证载土地用途为商服用地、房屋用途为非住宅，共59间，具体房屋明细见附件，房屋目前空置状态。
2、租赁房屋的房屋质量、具体位置、租赁面积、设施设备等以现场实际为准。租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
3、租赁房屋被出租方申请了抵押担保，担保期限2024年2月28日至2049年2月27日。

出租条件

出租底价

2286495元/年

出租面积(㎡)

6264.37

租赁期

5年

起租日

以实际交付之日

免租期

3个月，免租期月租金按首年一个月租金标准计，免租期租金在首年租金中扣除

租金支付要求

一年一付 先付后用

租金调整方式

租赁期内，租金每年在上一个租赁年度年租金基础上递增1.5%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

500000人民币

水电气物业费等费用的约定

租赁期内租赁房屋的物业管理费、水费、电费等使用费用均由承租方承担。

出租用途要求

用于商业经营使用。未经出租方书面准许，承租方不得将租赁物业用于其他用途，生产经营场所不得产生声、光、水、电、气等环境污染，不得经营会所及其他有关消防安全隐患的项目，不得经营殡葬、化工（油漆、易燃易爆等）危险品等影响周边日常生活及杭州市消防、卫生、环境等职能部门限制或禁止的业态，其余业态经行政部门审批后可经营。承租方不得擅自改变房屋的用途及未经法律法规允许的商业业态。

是否允许装修改造

按《房屋租赁合同》为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》，并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金和首期租金等交易资金（《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金）。
（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）承租方已知悉并承诺：租赁房屋证载规划用途为非住宅，承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方承诺对上述物业权证证载的地类用途和租赁物业现状、设施及物业环境有充分了解，承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。
（4）承租方已知悉并承诺：未经出租方书面同意，不得擅自转租。经出租方书面同意后转租的，不得再整体打包出租，承租方与第三方签订的所有转租合同，第三方进场装修前均需将转租合同提交出租方备案，出租方保留对承租方转租行为的合理反对权。
（5）承租方已知悉并承诺：本次租赁权成交后，承租方应以打造品质街区为目标，打造整体形象营造舒适环境。
（6）承租方已知悉并承诺：公共能耗费用的分摊遵循公平、合理、透明原则，原公共照明、公共设施等用电由出租方承担，新增照明用电由承租人承担。
（7）承租方已知悉并承诺：物业费按2.5元/㎡/月标准收取，由出租方与承租方另行签订相关协议，具体计费起始时间以房屋租赁合同为准，承租方须在房屋租赁合同签署之日起5个工作日内自行支付至出租方指定账户。厨余垃圾等清运费用由商户自行清运或委托物业公司清运。商户需负责门前区域的清洁，确保门前无占道经营、乱摆摊、乱停车等现象。
（8）承租方已知悉并承诺：为支持汀芷公寓（大江东人才房）项目商业配套的统一运营、管理，并为汀芷公寓提供良好的服务，允许承租人对走廊、过道、绿化等公共空间进行的装饰美化改造，承租人须确保不影响公共空间的正常使用和外观，不得影响租户的正常使用等，承租人并承担相应的维护和保养责任和相关费用。
（9）承租方已知悉并承诺：出租方与承租方权利义务具体以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
3、房屋交付：
本次租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费等交易资金后，由出租方按约定向承租方交付租赁房屋，具体如下：
（1）承租方按约付清首期租金、履约保证金和交易服务费后由出租方通知承租方并将租赁房屋交付给承租方，承租方应在通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认，并共同在移交标的物接收确认单上签字或盖章。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。
（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。  
（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
4、本项目承租方须交纳交易服务费，有两个及以上意向承租方报名且成交的，承租方须交纳首年一个月租金计的交易服务费；仅征集到一位意向承租方且成交的，承租方须交纳首年半个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前2个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

郑先生

联系电话

19817125945

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

450000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付首期租金、交易服务费、履约保证金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起15个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

20000元