标的名称

杭州市上城区皋塘西二区151-154号高家老宅6年租赁权

标的编号

HJS2025ZL1327

信息披露起始日期

2025-07-18

信息披露结束日期

2025-07-24

出租底价

315360 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,上城区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

宣小姐、楼先生

联系电话

0571-85085367、0571-85085368

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市上城区皋塘西二区151-154号高家老宅

坐落位置

/

不动产登记号/房产证号

/

房屋建筑面积（平方米）

/

房屋用途

/

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

其他披露事项

1、本次租赁房屋位于杭州市上城区皋塘西二区高家老宅，租赁面积约432平方米。租赁面积系测绘面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金、履约保证金、装修保证金及交易服务费。
2、租赁房屋无房屋所有权证，根据出租方提供的《杭州市征收集体所有土地房屋补偿协议书》、《杭州市国有土地上房屋征收补偿协议书》等文件，产权方为杭州市城东新城建设投资有限公司，根据其提供的《授权书》，出租方据此展开公开招租。成交后承租方须与产权方签订《房屋租赁合同》及附件。
3、本次租赁房屋附近道路未开通前，意向承租方需自行进行污水抽排工作。
4、本次租赁房屋现为空置状态。租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完好。

出租条件

出租底价

315360元/年

出租面积(㎡)

432

租赁期

6年

起租日

实际交付之日

免租期

3个月，装修免租期计入租期不计租金，按首年租金标准折抵，在最后一期租金支付时折抵免除。

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

从第2年开始每1年递增2%

履约保证金支付要求

首年2个月租金计的履约保证金；首年1个月租金计的装修保证金

水电气物业费等费用的约定

详见《房屋租赁合同》及附件

出租用途要求

仅允许开展文化教育相关业态

是否允许装修改造

详见《房屋租赁合同》及附件

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》及附件等相关合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》及附件等相关合同文件签署之日起10个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、装修保证金、首期租金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、装修保证金及履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）因承租方原因造成《房屋租赁合同》及附件非正常提前终止的，则出租方与承租方约定的装修免租期条款自动失效，装修免租期的租金承租方仍应当按照合同约定支付给出租方。
（4）未经出租方书面同意不得通过任何形式（包括但不限于委托运营、出租等）对该物业进行整体转让、分租、转租、分割。
（5）已知悉：本次租赁房屋为历史保护建筑，如遇到政策的原因导致提早终止租赁期或政府职能部门需要回收另做他用的不可抗力因素，出租方收到相关政策文件通知后提早一个月通知承租方解除租赁合同，承租方须无条件配合，同时出租方和承租方互不追索违约责任。
（6）已知悉：本次租赁房屋为历史保护建筑，承租方须按照《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》等相关规定规范租赁使用，不得擅自改变其原有外观格局，须将室内外的历史构件给予特殊关注，外观基本保持原貌，承租方如对租赁房屋室内进行装修、对房屋结构、供水供电、消防逃生系统、排水排污原有管道、线路、监控等进行改变调整，需将装修方案经消防及历史建筑保护等政府相关职能部门审批同意及报出租方备案后实施，否则出租方有权责令承租方停工，如承租方拒绝停工的，视为承租方严重违约，出租方有权解除租赁合同。如出租方要求装修图纸经第三方及历史保护建筑管理部门确认的，相关费用由承租方承担。装修后项目所涉及的报批工作均由承租方自行办理。如承租方需要对房屋原有供电容量进行分割或扩容的，需自行向房屋所属供电部门办理相关扩容手续，并由供电部门进行安装，相关费用由承租方承担，扩容后引起的用电风险一律由承租方自行承担。附近道路未开通前，租户需自行进行污水抽排工作。
（8）已知悉：基于租赁房屋系国有资产的特性，承租方同意自始放弃承租人优先购买权。即如在租赁期内租赁房屋遇有出售安排的，无论购买条件和有关情形如何，承租方均放弃主张优先购买权。如房屋出售给第三方，承租方同意将合同的权利义务由第三方继承并配合签署《商品房租赁权益转让协议》。该等处分系承租方充分知晓后的真实意思表示，不可撤销，且承诺不会实施阻挠出售等不当行为。如届时发生承租方违反本条约定及承诺行为的，将视为承租方严重违约，出租方有权单方解除合同。
（9）已知悉：合同履行期间，承租方确因经营需要需新注册公司，并由新注册后的公司作为租赁物业承租人的，承租方需向出租方提出书面申请，经出租方书面审核同意后办理合同主体变更手续。但承租方承诺在合同履行期内，仅申请一次主体变更，且新公司必须为承租方全资或控股公司（如招租公告中对承租人注册资本有要求的，则新公司也应满足该等要求），同时承租方承诺对变更后的承租人承担连带保证责任。
（10）承租方已完全了解租赁房屋的情况，知悉因无相关基建的技术前期审批程序，租赁房屋不具备开展消防验收的申报条件，并已了解出租方对现场进行消防设备的配备情况（消防设备见附件）。承租方自愿租赁高家老宅，出租后由承租方负责消防安全管理工作，并接受出租方对承租方进行监管。
（11）出租方与承租方的权利义务详见《房屋租赁合同》及附件及附件等交易合同。
3、本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。具体如下：
（1）承租方接到出租方书面通知后，须在五个工作日内办理交接手续。超过五个工作日未办理手续视同接受，出租方有权要求承租方按正常交付情况下承租方应当支付的费用支付相关费用。超过三十天承租方仍未办理交付手续的，则出租方有权解除本合同。
（2）出租方和承租方交付、接收该房屋时，应当签署一份移交确认书（详见附件），移交确认书应当载明交接日期及该房屋之状况；签署移交确认书或承租方已实际取得该房屋使用权（或取得房屋钥匙），则出租方和承租方的交付、接收义务已经完成。
如出租方未按合同约定时间将该房屋交付给承租方的，实际交付时，由承租方和出租方补签补充协议，明确租期起始时间，租期与租金支付时间相应顺延。
自所有款项付清之日起超过三个月，出租方仍未将租赁房屋交付给承租方的，承租方可要求终止《房屋租赁合同》，承租方已付的首期租金、履约保证金、装修保证金将不计息退还，出租方与承租方双方互不承担违约责任。承租方已付的交易服务费不作退还。承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁场地的原承租人的，出租方给予协助。在租赁场地的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《房屋租赁合同》时，出租方不予支持。
（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
4、本项目成交的，承租方须交纳交易服务费，计算标准如下：
（1）本次交易有二个及以上意向承租方报名且成交的，按照首年一个月租金计取；（2）本次交易只有一位意向承租方报名且成交的，按照首年半个月租金计取。

承租方资格条件

1、依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有民事行为能力的自然人。
2、市城投资集团系统承租人“黑名单”范围内的意向承租方，不得参与报名。

踏勘安排

展示时间

信息披露期间

展示地点

标的所在地

联系人

陈经理

联系电话

18368138596

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

90000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》及附件的或未按约定支付交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》及附件签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起5个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

1000元