标的名称

杭州市上城区闸弄口乾韵华庭部分房屋7年租赁权

标的编号

HJS2025ZL0568

信息披露起始日期

2025-04-22

信息披露结束日期

2025-05-14

出租底价

373000 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,拱墅区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

楼先生、陈小姐

联系电话

0571-85085368、0571-85085587

联系地址

杭州市上城区泛海国际中心A座27楼

其他披露事项

1、租赁房屋位于杭州市上城区闸弄口乾韵华庭，本次租赁房屋包含乾韵华庭10-三层配套用房、10-蕴晟弄10号房屋，所有房屋作为一个标的整体出租。本次招租面积合计1254.04平方米，其中乾韵华庭10-三层配套用房招租面积为1091.25平方米，10-蕴晟弄10号房屋招租面积为162.79平方米。租赁面积系出租方实测绘报告所得，若实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金和交易服务费。
2、租赁房屋目前空置。租赁房屋质量、具体位置、租赁房屋面积和土地面积等以现场实际为准。
3、租赁房屋竣工验收已完成，但尚未办理房屋不动产权证。出租方向承租方提供租赁房屋的权属资料仅限于建设工程竣工验收备案证明文件等资料。

出租条件

出租底价

373000元/年

出租面积(㎡)

1254.04

租赁期

7年

起租日

实际交付日为起租日

免租期

3个月（装修免租期3个月，免租期免租租金为2026年1月1日-2026年1月31日、2027年1月1日-2027年1月31日、2028年1月1日-2028年1月31日）。免租期月租金免租标准为首年一个月租金。

租金支付要求

一季一付 先付后用

租金调整方式

租赁期内，租金每年在上一个租赁年度年租金基础上递增1%，直至租赁期满。

履约保证金支付要求

首年年租金的25%，该履约保证金不是承租方预付的租金、物业服务费，仅是承租方履行《房屋租赁协议书》的义务的担保（包括但不限于房屋质量安全、维修养护、租金、水电、物业费、违约及给损害赔偿的担保）。

水电气物业费等费用的约定

详见《房屋租赁协议书》（样本）

出租用途要求

商业经营。承租方的经营业态必须符合国家环境保护规定、杭州市有关消防安全条例等相关法律法规。生产经营场所不得产生声、光、水、电、气等环境污染，不得经营会所及其它有关消防安全隐患的项目，不得经营殡葬、化工（油漆、易燃易爆等）危险品等影响周边日常生活及杭州市消防、卫生、环境等职能部门限制或禁止的业态，其余业态经行政部门审批后可经营。

是否允许装修改造

详见《房屋租赁协议书》（样本）

与出租相关的其他条件

1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起 5 个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁协议书》；并在《房屋租赁协议书》签署之日起 5 个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、首期租金等交易资金（以到账时间为准）；
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）租赁房屋使用权类型为划拨。承租方明确知悉并接受房屋的规划用途、土地性质、产权情况等限制条件。承租方应当在开业前取得营业执照及相关的各类经营许可证，由于承租方无证无照经营行为造成出租方或第三方损失的，承租方应全额赔偿。出租方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由承租方承担。
（4）如因租赁房屋的用途与租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，承租方予以协助，但出租方不作任何保证。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理相关登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担，出租方、杭交所不承担任何责任。本次涉及任何经营证照的办理费用由承租方自行承担。
（5）承租方已自行了解房屋的结构、装修、位置、环境、设施、物业及水电可供容量等现状，承诺承租后不得有噪音扰民等情形，后续租赁期限内若与周边居民、相邻租户发生纠纷，需自行处理、解决，出租方不承担任何责任。
（6）承租方未事先征得出租方书面同意，并未按规定向有关部门办理审批手续的，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，不能随意对租赁房屋进行装修或增设他物，不能破坏墙体结构、拆墙、移墙、开门等。若出租方书面同意，并经规划和消防等有关部门许可后，承租方在不影响房屋结构的前提下，可以严格按照相关规定对承租房屋进行装饰。
（7）在租赁期内，租赁房屋未经出租方书面同意不得转租。如承租方擅自转租的，转租行为无效。承租方有权单方面解除《房屋租赁协议书》收回房屋。如由此引起的经济损失由承租方自行承担，出租方不负任何责任。
①若注册成立新公司主体的，承租方应为新公司控股股东（即持有新公司50%以上股份不包含50%）。
②若注册成立新个体工商户的，承租方需为经营者本人,营业执照负责人应与承租方一致。
③在租赁合同履行过程中，承租方不得随意变更承租方与新的经营主体之间的关联性内容。
（8）承租方装修中涉及动火、高空、有限空间等作业的必须先到相关单位办理许可证方可作业（动火、高空、有限空间作业按要求提供申请及作业方案），无相关许可不得私自作业。
（9）为用电安全，建议承租方在承租物业内安装灭弧式智慧用电报警装置，费用自行承担。
（10）承租方在租赁期间，必须遵守消防法、安全生产法等相关法律法规，并开展消防及安全生产知识教育，按标准配备齐全消防设备，熟悉了解消防设备的性能，掌握使用方法，定期检查、保养、维护消防器材。出租方将不定期对物业进行安全（消防）、疫情防控检查工作，承租方应给予积极配合。
（11）承租方在租赁期间需交纳相应的物业管理费，具体以实际物业公司收取为准。
（12）意向承租方须承诺以下事项：①未被责令停业或破产状态；②财产未被重组、接管、查封、扣押或冻结；③最近三年在经营活动中未出现违法、违纪、违规以及不良信誉记录；④在生产经营活动中未出现重大安全责任事故；⑤近三年内承租方未与出租方及其关联企业（包括杭州市商贸旅游集团有限公司及杭州市商贸旅游集团有限公司的对外投资企业，含全部直接及间接参股企业）发生过合同争议纠纷、仲裁或诉讼。
（13）出租方与承租方权利义务具体以出租方提供的《房屋租赁协议书》（样本）为准。
3、租赁场地的交接：
本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。具体如下：
（1）承租方按约付清交易服务费、履约保证金及首期租金后，由出租方通知承租方并将租赁房屋交付给承租方，交付按移交时的现状进行。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。
（2）出租方若未能在或约定时间前交付租赁房屋的，以实际交付房屋之日起算租赁期限，自动后延为整个租赁期。
（3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租赁期限自上述付款截止之次日起算。
（4）交付时按出租方复原后现状进行移交，不保证装修、装饰物的完好。
4、本项目承租方需支付首年一个月租金计收的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人和自然人

踏勘安排

展示时间

信息披露期间

展示地点

标的物所在

联系人

张翔

联系电话

13819101685

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

100000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁协议书》的或未按约定支付首期租金、履约保证金及交易服务费的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁协议书》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起15个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

5000元