标的名称

杭州市拱墅区阮家桥公交停保基地10幢2层房屋（含1层北侧楼梯下房间）5年租赁权

标的编号

HJS2025ZL0338

信息披露起始日期

2025-03-31

信息披露结束日期

2025-05-21

出租底价

5720000 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,拱墅区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人

王先生 叶小姐

联系电话

0571-85085582 0571-85085594

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市拱墅区阮家桥公交停保基地10幢2层房屋（含1层北侧楼梯下房间）

坐落位置

杭州市拱墅区余杭塘路478号

不动产登记号/房产证号

浙（2018）杭州市不动产权第0028046号

房屋建筑面积（平方米）

179774.32

房屋用途

街巷用地/非住宅

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

其他披露事项

1、租赁房屋位于杭杭州市拱墅区阮家桥公交停保基地10幢2层（含1层北侧楼梯下房间），具体租赁区域详见合同样本，出租面积共计约为10096.22平方米，上述租赁面积根据出租方测绘所得，若实际面积与上述租赁面积有差异的，面积误差不调整租金、履约保证金、交易服务费。
2、租赁房屋质量、房屋内设施、设备等以移交时的现场现状为准，租赁房屋的装修部分不属于出租方投入，实际租赁房屋装修不以展示现状为准，意向承租方可向出租方索要项目图纸以了解房屋装修前的原始状态。租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
3、租赁房屋所属地块不动产权证证载权利性质为划拨/自建房，用途为街巷用地/非住宅，所属地块不动产权证附记记载：该宗地批准用途为公交停保基地。
4、目前租赁房屋由原承租人使用，原租赁合同到期时间2025年5月31日，原承租人享有同等条件下优先承租权，原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

出租条件

出租底价

5720000元/年

出租面积(㎡)

10096.22

租赁期

5年

起租日

以实际交付之日

免租期

4个月（装修免租期4个月，装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期免租租金，免租期按首年租金标准折抵，在第一期租金支付时折抵免除）

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

租赁期内，租金每年在前一个租赁年度基础上递增2%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

首年6个月租金（四舍五入，归整至个位）用于担保承租方履行《房屋租赁合同》和装修管理约定的责任和义务；装修保证金不另行收取，涵盖在履约保证金内。

水电气物业费等费用的约定

以《房屋租赁合同》约定为准

出租用途要求

合规使用或经营

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、内部装修等需关注其他披露事项第二条内容，装修状态以原承租人腾退后移交时的现状为准。
3、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》及其附件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费和履约保证金等交易资金（已到账为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金、首期租金划转至出租方指定账户。
（3）已知悉并同意：《房屋租赁合同》签署时，承租方应自行与现场物业管理公司签署物业管理协议并缴纳物业管理费。
（4）已知悉并同意：租赁房屋所属地块不动产权证证载权利性质为划拨/自建房，用途为街巷用地/非住宅，所属地块不动产权证附记记载：该宗地批准用途为公交停保基地。出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括但不限于房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（5）已知悉并同意：本次招租标的涉及的租赁房屋属出租方所有，标的为在租状态。出租方保证租赁房屋产权无争议，可提供的租赁房屋的权属资料仅限于不动产权证（证号：浙（2018）杭州市不动产权第0028046号）等（具体详见合同附件）。意向承租方应对房屋权属性质、用途和权属资料可能对后续经营开展、获取审批许可等可能的不利影响作充分了解和预判，包括不能获得既定开设审批、无法办理租赁备案证、无法作为工商登记地址等风险在内。
（6）已知悉并同意：本次标的涉及房屋均以现状出租（以实际交付时的现状为准）。出租方不再为该房屋及其设施设备的运营进行任何投入，对房屋现状存在的除主体结构之外的质量问题和使用瑕疵也已考虑进招租底价，出租方不再安排修复或作其他投入。意向承租方应在竞租之前，自行至该房屋进行充分的踏勘与了解。出租方对房屋的介绍与评价均为参考意见，不构成担保性约束。
（7）已知悉并同意：出租方对租赁业态的要求仅系按照整体经营管理需求设定，不构成出租方对于租赁房屋可满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方对其经营所需取得的必要执照、批准或许可等相关登记及各项审批条件和规定应进行充分自核，并结合房屋信息充分预判。
（8）已知悉并同意：如本次标的涉及房屋及所属土地因社会公共利益或城市建设需要被政府依法征收的或出租方重新规划用途须提前收回该处房屋（部分房屋）的，承租方须在通知之日起三个月内无条件退还该房屋，租金按实结算。
（9）已知悉并同意：房屋租赁相关的双方权利义务将以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）、《物业安全管理协议》（样本）为准。意向承租方应在报名前详细阅读《房屋租赁合同》（样本）、《物业安全管理协议》（样本）所载条款，并确认对条款内容已全面理解无误。
（10）已知悉并同意：意向承租方参与竞租的行为将被视为已经全面阅读并准确理解全部竞租文件，已认真充分踏勘、了解该房屋现状、设施及房屋环境等现状信息，对有关经营风险也已作出应有的充分预判和决策，且愿意接受《房屋租赁合同》、《物业安全管理协议》的全部条款约束，承诺履行有关承租方义务，并承担风险和责任。
（11）已知悉并同意：租金中不包含任何租赁过程中可能产生的使用费用，包括物业费、水费、电费、电话费、网络费等常规发生的使用费用，也不包括将来可能发生的政府有关部门征收的、与使用该房屋有关的税、费等。该等使用费用均将由承租方自行承担。
（12）租赁期内，出租方同意承租方将房屋进行招商运营，禁止首次转租单位二次转租。
（13）已知悉：本次租赁房屋的交付及出租方与承租方权利义务具体以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
4、房屋交付：
租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费等交易资金后，由出租方负责向承租方按以下约定办理租赁方付交付手续：
（1）如原承租人或原经营人获得出租标的的，签订《成交通知书》、《房屋租赁合同》并付清首期租金、履约保证金和交易服务费等交易资金，即视作出租方已完成出租标的的交付。
原承租人未获得出租标的的，因租赁房屋的原承租人的清退时间难以确定，出租方不承诺具体交付时间。承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》。实际交付时，由承租方和出租方补签移交确认书，明确租期起始时间。自所有款项付清之日起超过三个月，出租方仍未将租赁房屋交付给承租方的，承租方可要求终止《房屋租赁合同》，承租方已付的首期租金、履约保证金将不计息退还，出租方与承租方双方互不承担违约责任。承租方已付的交易服务费不作退还。
承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁房屋的原承租人的，出租方给予协助。在租赁房屋的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《房屋租赁合同》时，出租方不予支持。
（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。
（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
5、本项目成交后，承租方须按以下标准缴纳交易服务费：
（1）本次交易有二个及以上意向承租方报名且成交的，承租方须缴纳按首年一个月租金计取的交易服务费；（2）本次交易只有一位意向承租方且成交的，承租方须缴纳按首年半个月租金计取的交易服务费。

承租方资格条件

1、依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有民事行为能力的自然人
2、市城投资集团系统承租人“黑名单”范围内的意向承租方，不得参与报名

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

标的现场

联系人

董先生

联系电话

0571-87797800

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

500000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》及附件的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方缴纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起15个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

10000元