标的名称

杭州市拱墅区虎山路77号乐融里田园邻里中心2幢2层房屋7年租赁权

标的编号

HJS2025ZL1283

信息披露起始日期

2025-07-16

信息披露结束日期

2025-07-29

出租底价

458908.66 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,拱墅区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

叶小姐、王先生

联系电话

0571-85085594、0571-85085582

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际A27

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市拱墅区虎山路77号乐融里田园邻里中心2幢2层（201室-207室）房屋

坐落位置

拱墅区虎山路77号（晨土发展大厦）

不动产登记号/房产证号

浙（2023）杭州市不动产权第0648665号

房屋建筑面积（平方米）

18351.27

房屋用途

公共设施用地/非住宅

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

其他披露事项

1、杭州市拱墅区半山街道虎山路77号乐融里田园邻里中心2幢2层（201室-207室）房屋，租赁房屋未办理单独不动产权证，租赁面积为1514.8㎡，租赁面积系出租方测绘所得。若如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费等交易资金不作调整。
 
2、租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。房屋质量、具体位置及房屋面积均以现场展示为准。

出租条件

出租底价

458908.66元/年

出租面积(㎡)

1514.8

租赁期

7年

起租日

实际交付之日

免租期

4个月（装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期租金，免租期免租租金按首年4个月租金计，免租期免租租金在首期租金支付时予以扣除）

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

租赁期内，租金每年在上一个租赁年度年租金基础上递增2%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

首年3个月租金。保证金不能冲抵承租方租金、综合管理服务费，仅作为承租方履行《房屋租赁合同》及《房屋安全协议》的义务的担保。租期满后未发现《房屋租赁合同》约定的违约现象及安全责任事故，且承租方把以该房屋注册的相关证照等办理完成迁出或注销手续，并经出租方验收合格，且无任何安全方面的违约情形，承租方退还保证金凭据原件后出租方于一个月内将履约保证金不计息全额退还承租方。

水电气物业费等费用的约定

以《房屋租赁合同》约定为准

出租用途要求

该标的规划用途为公共设施用地/非住宅，承租方确认租赁该场地用途符合规划的许可的用途，同时符合当地政府的有关规定。不得对外从事产生环境污染和扰民项目，不得从事易燃易爆物品的商业活动，不得用作危化品的储存仓库，并遵守国家和本市有关商贸用房使用和物业管理的规定。未经出租方允许，承租方不得擅自改变场地的用途。如擅自改变该场地租赁用途，出租方有权终止租赁合同并没收本次承租单位履约保证金。由此造成的损失，由本次承租单位承担，造成出租方损失的，承租单位应赔偿相应损失。

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》等相关文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》等相关文件签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费、履约保证金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）租赁房屋证载用途为公共设施用地/非住宅，不动产权证附记载明规划批建为居住区配套公共服务设施，据此承租方在该租赁房屋内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方承诺对该租赁房屋的用途和租赁房屋现状、设施及物业环境有充分了解。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，同时在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁房屋的经营活动不得违反有关法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。
（4）出租方对于租赁业态和经营要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策。
（5）承租方在租赁过程中，如果要改变房屋设施中的电气消防系统、消防（包括水泵）、排水排污监控等设施设备的，包括对该等设施设备进行更新、改造的，必须向出租方提供政府相关职能部门审核意见资料。上述改变调整及房屋装修完工后，应通过消防部门及其他相关职能部门验收合格并将审批同意的书面意见批复报备出租方后，方可投入使用。
（6）承租方擅自改变房屋结构或在租用时因使用不当造成房屋或设施损坏的，承租方应立即负责修复并承担由此产生的一切经济损失。
（7）承租方在租赁过程中，应严格遵守杭州市关于商贸用房出租安全的相关规定。严格进行消防安全管理，并自觉接受出租方及相关主管部门的监督和管理。如因违反消防管理及治安管理的相关法规而被有关部门处罚或不慎发生消防及治安安全事故所导致的一切后果，均由承租方承担，出租方有权因此收回该房屋，且不承担责任。
（8）如该批标的房屋及所属土地因社会公共利益或城市建设需要被政府依法征收的或出租方重新规划用途须提前收回该标的房屋（部分房屋）的，承租方须在出租方发出通知之日起二个月内无条件退还该房屋，租金按实结算。
（9）乐融里田园邻里中心水电费按实收取，公共能耗费及计量表差值费用（如水、电表二级计量方式，造成分表之和与总表计量间存在的差值部分）,由同级计量各用户（含承租方）按权重分摊。即差值分摊数=分表计量÷∑分表计量×（项目总表计量-∑分表计量）。其中，用电损耗分摊不得超过承租方实际用量的10%。
（10）租赁期限内承租方按5元/㎡/月标准支付综合管理服务费，综合管理服务费每两年递增2%。出租方需对该项目进行装修改造，因此具体计费起始时间以另行签订的综合管理服务协议为准。
（11）承租方需要按照《房屋租赁合同》（样本）约定，向出租方指定账户支付人民币50000元的装修保证金。
（12）未经出租方书面同意，承租方不得擅自对外转租该标的房屋。
（13）承租方承租后，在租赁期间若对标的房屋存在与规划不符的装修，在退租后由本次承租方负责恢复，并以出租方认可的状态返还。
（14）本次交易出租方和承租方相关权利义务及房屋交付以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
3、承租方须支付按首年租金一个月计的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人或自然人。

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

连先生

联系电话

18355236798

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

100000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付首期租金、履约保证金、交易服务费的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起5个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

2000元