标的名称

杭州市萧山区瓜沥镇新港村832号房屋3年租赁权

标的编号

HJS2025ZL0672

信息披露起始日期

2025-05-06

信息披露结束日期

2025-05-12

出租底价

1513515.57 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,萧山区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

王先生 叶小姐

联系电话

0571-85085582 0571-85085594

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

其他披露事项

1、租赁房屋系萧山区瓜沥镇人民政府征收后保留房产，房产证、土地证等相关权属证明文件均已注销。租赁房屋由萧山区瓜沥镇人民政府征收后移交至杭州市会展新城开发建设有限公司，根据《杭州临空经济示范区红山农场东片区项目(全季酒店)委托经营情况说明》，杭州市会展新城开发建设有限公司委托出租方对租赁房屋进行公开招租。
2、租赁房屋位于杭州市萧山区瓜沥镇新港村832号，房屋位于1-4层租赁面积约为5923.74㎡，场地面积约3332.67平方米。租赁面积系出租方测绘所得，若本次租赁的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金和交易服务费。
3、租赁房屋的房屋质量、具体位置、房产结构等以现场实际为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
4、租赁房屋目前未空置，由实际使用人使用。

出租条件

出租底价

1513515.57元/年

出租面积(㎡)

5923.74

租赁期

3年

起租日

实际交付之日

免租期

无

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

租赁期内，每年递增3%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

首年3个月租金

水电气物业费等费用的约定

以《房屋租赁合同》约定为准

出租用途要求

本物业允许承租方自主使用，但须严格遵守国家及地方相关法律法规，确保合法合规经营

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁合同》；并在《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金和首期租金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金和首期租金全部划转至出租方指定账户。
（3）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（4）承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方承诺对上述物业权证证载的地类用途和租赁物业现状、设施及物业环境有充分了解，承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。
（5）本租赁房屋为征迁工作中保留房产，尚未获得相关权属证明文件（土地证、房产证均已注销），承租方对此知悉并认可以房屋现状承租，由此产生的潜在风险由承租方自行承担。承租方需按法律、法规要求，自行负责经营所必要的相关权证及执照、批准证书、许可证等（如消防审批、水电煤开户等）申请与办理手续，相关费用均由承租方承担。承租方后续不能因权证缺失问题引起经营办证等风险而拒付、延迟支付租金。租赁场地另有部分搭建，不在本次租赁范围内，具体以现场实际为准。
（6）若因政府规划调整、公共利益需要或其他不可归责于出租方的法定事由导致建筑物拆除，承租方应当及时完成腾退。出租方对承租方进行的装修装饰、设施改建、经营添附等投入均不承担任何补偿责任。
（7）承租方保证，在租赁期限内，未事先征得出租方的书面同意，并按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋的用途和使用方式，不将该房屋整体转租或将承租权转让给第三方，如需转让需得到出租方的书面同意。
（8）该租赁房屋内家具、装饰装修、可拆除设备设施（包括但不限于：租赁房屋内可移动设施设备，包括床铺，布草、桌子、椅子、沙发、茶具、窗帘、电视机、空调、卫浴洁具五金、地毯、灯具、房门、热泵系统、广告牌、前台、书架、餐桌、餐具、炊具）等物品非租赁房屋交付内容，承租方在报名时已经现场勘查确认无误，若出租方未能及时清空租赁房屋并交付房屋的，承租方应承诺：如因搬移滞留物品（含装饰装修、家具等）、拆除相关设备设施等事项导致房屋交付延期的，承租方应无条件同意等待租赁房屋的清空，直至出租方实际交付止，但出租方不承担任何违约责任。房屋租赁期限、租金等问题，不因此发生变动。
（9）本次交易出租方和承租方的相关权利义务以《房屋租赁合同》（样本）为准。
3、本次房屋租赁权的交付，在出租方与承租方之间进行。具体如下：
（1）租赁房屋的实际使用人获得本次租赁权的，按约定付清按约付清交易服务费、履约保证金及首期租金后，即视作出租方已完成本次租赁权的交付。
（2）若承租方非租赁房屋的实际使用人的，由出租方负责清退并腾空租赁房屋。因租赁房屋的实际使用人的清退时间难以确定，出租方不承诺具体交付时间，承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止，等待期间不得要求退回租金、履约保证金或修改《房屋租赁合同》。实际交付时，由承租方和出租方补签移交确认书，在此期间承租方如有损失，全部自行承担。
承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁房屋的实际使用人的，出租方给予协助。在租赁房屋的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《房屋租赁合同》时，出租方不予支持。
（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
4、本项目承租方须交纳交易服务费：有两个及以上意向承租方报名且成交的，各年租金累计在800万元以下的，交易服务费按各年租金累计的2%计取，各年租金累计在800万元以上的，交易服务费按各年租金累计的1.5%计取。
仅征集到一位意向承租方且成交的，交易服务费减半收取。

承租方资格条件

依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有民事行为能力的自然人

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前2个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

周经理

联系电话

18758010712

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

400000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起5个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

10000元