标的名称

萧山区盈丰街道济仁华庭、振盈华庭、佳宁华庭、盈瑞华庭小区商业用房10年租赁权

标的编号

HJS2023ZL2357

信息披露起始日期

2023-11-14

信息披露结束日期

2023-11-27

出租底价

4249700 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,萧山区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

颜先生、陈女士

联系电话

0571-85085596、0571-85085559

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际中心A座27

出租房屋基本情况

房屋名称

萧山区盈丰街道济仁华庭、振盈华庭、佳宁华庭、盈瑞华庭小区商业用房10年租赁权

坐落位置

萧山区盈丰街道济仁华庭、振盈华庭、佳宁华庭、盈瑞华庭小区

不动产登记号/房产证号

/

房屋建筑面积（平方米）

/

房屋用途

/

不动产分类

商业用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

其他披露事项

1、根据杭州萧山钱江世纪城开发建设有限责任公司《授权委托书》、杭州萧山钱江世纪城国有资产经营有限责任公司临时董事会决议。出租方据此对本次交易标的进行对外招租。
2、租赁房屋位于萧山区盈丰街道济仁华庭、振盈华庭、佳宁华庭、盈瑞华庭小区商业用房出租面积约为7169.72平方米（房屋租赁面积以提供的不动产登记清单的建筑面积为准，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价不作调），配套地面机动车停车位分别为济仁华庭11个、振盈华庭2个、佳宁华庭3个、盈瑞华庭5个，合计21个，地面机动车停车位作为配套，承租人在经营期内免费使用。
3、租赁房屋质量、具体位置、设施设备、面积及水、电容量等以交付时现场实际为准。

出租条件

出租底价

4249700元/年

出租面积(㎡)

7169.72

租赁期

10年，实际交付之日起满10年

起租日

实际交付之日。

免租期

免租期为6个月，免租期计入租期，但不收取租金，免租期租金在首期租金中扣除。

租金支付要求

一年一付 先付后用

租金调整方式

前三年租金不变，从第四年起，房屋租金每年在上一年的基础上递增3%，直至租赁期满。

履约保证金支付要求

第一计租年度三个月的租金计

水电气物业费等费用的约定

以《房屋租赁合同》为准

出租用途要求

承租方不得用于居住；承租方从事的各项活动均符合国家法律、法规的规定。不得经营国家明令禁止的项目、服务或产品，不得用于从事产生环境污染、噪音、扰民等项目；不得经营有违社会道德的行业以及市场监管、环保、消防、城管等部门不准经营的项目；不得经营KTV、宾馆、旅店、网吧、舞厅、殡葬等；原则上不得开设有油烟的重餐饮；承租方因对外经营所发生一切纠纷与法律责任由承租方承担，与出租方无关。具体以出租方提供的《房屋租赁合同》为准。

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁合同》；并在《房屋租赁合同》签署之日起10日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、履约保证金、交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）已知悉并同意：承租方已明确知悉并接受房屋的租赁用途，产权情况、性质等限制条件。承租方在租赁房屋内进行经营活动前，如尚无经营许可证照的或未进行注册的，则应向政府有关部门申请经营所必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求）出租方可根据实际情况提供作为出租方的必要的协助，相关费用均由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担任何责任。
（4）已知悉并同意：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。成交后要求承租方提供整体布局方案，经出租方审核通过后方可实施，房屋性质为商业。承租方应充分知悉该租赁房屋的权属情况。承租方承诺不因房屋权属问题向出租方主张任何权利；承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方将自行向政府部门或专业机构咨询工商、住建、安全、消防、环保、教育局审批、改造装修等证照审批、办理事宜。独自承担不能通过消防设计审查，及不能获得营业开设审批或后续因政策变化导致无法继续开业的风险。出租方对消防审查和证照审批给予支持和配合。承租方参与承租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计、消防验收等因素在内）或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（5）已知悉并同意：出租方同意按房屋租赁合同第五条5.2约定对该租赁房屋进行转租和分租，转租和分租需出租方书面同意，如未经出租方同意擅自进行转租（未经出租方书面认可的承包、联营、合伙、合股、股权转让等均视为转租）、分租或以互换、借用等形式允许任何第三人使用的，经出租方查证属实的，出租方有权单方解除房屋租赁合同，并按房屋租赁合同11.5约定支付违约金。承租方应将其与受转租人之间的租赁合同提交出租方备案，并以书面保证受转租人同意遵守、履行房屋租赁合同项下的全部条款、条件，在受转租人违反房屋租赁合同条款或大楼规章制度时对受转租人行为承担连带责任。
（6）已知悉并同意：房屋出租时以现状交接，承租方已实地踏勘了该租赁房屋，对房屋的内外建筑结构、房屋质量、装饰装修、附属设施设备、围墙边界、周边环境、道路交通、区域规划及相邻关系等现状均已作了充分的了解，并无异议。
（7）已知悉并同意：承诺自觉维护场所内设施设备的正常运行，不得擅自增加场所内的用电及照明设备，不得对场所及附属设施进行擅自拆改，如遇问题应及时保修，因承租方原因造成的设施设备的损坏，承租方应承担全部责任；租赁期满后，承租方应在五天内将租赁期间添置设备设施等做好处理清运工作。
（8）已知悉并同意：承诺积极配合相关部门的管理，尤其对社区及街道的网格化管理应当无条件配合，如社区、街道或其他相关部门对承租方进行管理过程中，承租方不予配合次数超过3次的（包括但限于：不听从社区、街道等的劝阻；未完成社区、街道等具体整改要求），则出租方有权单方解除房屋租赁合同并要求承租方支付一万元作为违约金，且承租方应按照租赁合同约定予以腾退。
（9）已知悉并同意：配套用房项目物业由小区物业统一管理。
（10）本次租赁权公开交易出租方与承租方的权利和义务以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
3、房屋交付：
（1）本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。承租方按约付清交易服务费、履约保证金、及首期租金后，由出租方另行通知承租方办理租赁房屋的交接手续，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认，并共同在移交标的物接受确认单上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。
（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。
（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。租赁房屋的房屋质量、具体位置、房产结构、设施设备等以交付时现场实际为准。
4、本项目承租方须按以下标准支付交易服务费： (1)出租标的有二个及以上意向承租方报名且成交的，承租方须支付按首年一个月租金计的交易服务费; (2)出租标的只有一位意向承租方且成交的，承租方须支付按首年半个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人，且在信息披露截止前成立满三年，并且有同类商业用房经营经验。（具体执行标准为：（1）意向承租方须提供有效的法人营业执照，证载时间在本次租赁权项目信息披露截止日前满三年；（2）意向承租方须提供目前在经营的（或曾经经营的）不少于5000平方米的同类物业证明文件：租赁经营的须提供相关合同，相关合同的承租方须为意向承租方，相关合同的经营业态须为本次租赁用途的同类业态；自有物业经营的须提供产权证明，证载权利人须为意向承租方，且意向承租方在产权证地址上办理的营业执照经营范围须为本次租赁用途的同类业态。）

踏勘安排

展示时间

11月17日、11月22日、11月27日上午9点至下午4点

展示地点

济仁华庭、振盈华庭和佳宁华庭、盈瑞华庭

联系人

陈先生、吴先生、崔先生

联系电话

13738138092、13867129075、15906645135

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

850000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日上午9时至下午3时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

20000元