标的名称

杭州市拱墅区新文路12号2幢房屋9年租赁权

标的编号

HJS2023NC1785

信息披露起始日期

2023-09-01

信息披露结束日期

2023-09-27

出租底价

1080000 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

施先生、徐小姐

联系电话

0571-85085591、0571-85085592

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市拱墅区新文路12号2幢房屋

坐落位置

杭州市拱墅区新文路12号

不动产登记号/房产证号

杭房权证拱失字第12008103号

房屋建筑面积（平方米）

3068.2

房屋用途

/

不动产分类

住宅用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

其他披露事项

1、本次挂牌招租的房屋为位于杭州市拱墅区新文路12号2幢，房产证号为杭房权证拱失字第12008103号，规划批建为外来人口公寓，土地用途为住宅用地，该宗地的土地使用权类型为租赁。
2、证载建筑面积为3068.2平方米，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金、履约保证金、装修保证金和交易服务费。租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
3、出租方承诺房产证附记记载的银行抵押已经解除，目前本次挂牌招租的房屋无设定抵押。

出租条件

出租底价

1080000元/年

出租面积(㎡)

3068.2

租赁期

9年

起租日

装修免租期满次日

免租期

6个月，该期限不计入租赁期限且不计租金，以标的实际交付次日起算。

租金支付要求

半年一付 提前一个月支付，先付后用。

租金调整方式

租赁期内，每年租金保持不变。承租方须承诺投入公寓整体改造资金在600万元以上。如意向承租方在装修完毕后经第三方审计实际投入改造资金未能达到600万元以上的，租赁价格将在实际成交价的基础上，每 3 年一递增，在上一年租金的基础上递增 10 %至租赁期满。

履约保证金支付要求

首年租金三个月的租金。

水电气物业费等费用的约定

以《房屋租赁合同》约定为准

出租用途要求

公寓

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须在受让申请截止前按出租方的要求提供《物业经营方案》（意向承租方须提供方案等材料壹式陆份且密封递交，其中壹份正本、伍份副本），《物业经营方案》须包含但不限于以下几个方面：
①承租方的注册资金、项目运营经验、财务运营情况、融资能力、负责人管理经验等情况；
②出租标的房屋所在板块整体情况调查、了解，对业态客群的研判及对项目定位进行必要分析；
③对出租标的规划布局、平面布局、招租计划等；
④出租标的房屋运营投资预算和投资回报分析；
⑤出租标的运营组织架构编排方案；
⑥出租标的装修意向；
⑦出租标的房屋不得引进负面清单内类别的业态。
出租方在信息披露截止时间前向经出租方确认并符合产业要求《物业经营方案》的意向承租方出具《现场勘察及物业经营方案符合确认书》。
取得出租方出具的《现场勘察及物业经营方案符合确认书》的意向承租方在信息披露截止日16时前根据《交易须知》要求完成报名程序。
3、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、交易记录及《房屋租赁合同》等相关合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金、装修保证金和首期租金全部划转至出租方指定账户(户名：杭州新文股份经济合作社，开户行：联合银行祥符支行，账号：201000006105715)。
（3）在租赁期内，承租方不得将出租房屋整体转让、转租给第三人。
（4）整体改造和装修的内容：包括对承租房屋建筑的加固、公寓外围道路的改造、房屋外立面的改造、强电、弱电、消防、给排水等系统的改造、室外电梯的加装以及公寓公共部分和内部房间的装修，整体改造和装修设计方案须事先征得出租方书面同意，并由出租方负责向相关管理部门办理相关报批手续后方可施工。
（5）整体改造和装修的要求：承租方必须有改造公寓楼所需的资源和能力，承诺投入公寓整体改造资金在600万元人民币以上。承租方的装修方案须报出租方书面同意，并由出租方负责向相关管理部门办理相关报批手续后方可施工。
出租标的房屋的内部装修不能改变房屋的原主体结构，如承租方未经出租方同意以及相关部门的批准就对租赁房屋实施装修改造，出租方有权要求承租人立即中止，由此产生的后果由承租方负责。
改造完成后，未经相关部门验收合格及出租方书面同意，不得使用。
（6）承租方须承诺投入公寓整体改造资金在600万元以上。如意向承租方在装修完毕后经第三方审计实际投入改造资金未能达到600万元以上的，租赁价格将在实际成交价的基础上，每 3 年一递增，在上一年租金的基础上递增 10 %至租赁期满。
（7）装修保证金30万元作为承租方装修租赁房屋安全和承诺投资额度的保证金。承租方在后续装修中存在不安全性，并有违规造成出租方损失的，其损失在收到出租方书面通知之日起五日内从装修保证金中扣除。承租方装修完毕后,出租方委托第三方对承租方的装修投入进行审计。该装修保证金在承租方装修完毕经相关部门验收合格及出租方书面同意后3天内无息返还。
（8）承租方承租房屋后，进行经营活动前，应取得政府有关部门批准必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求）方可经营，出租方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用均由承租方承担。承租方承诺按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。
（9）出租方与承租方的权利义务详见《房屋租赁合同》。
4、本项目房屋交付以附件《房屋租赁合同》文本相关内容为准。
5、交易服务费由承租方按照信息披露要求交纳。

承租方资格条件

（1）意向承租方为中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人且实缴注册资本不低于人民币100万元（含）以上。
【执行标准：意向承租方提供营业执照及实缴注册资本不低于人民币100万元（含）以上的相关证明材料，包括但不限于验资报告、专项审计报告、股东出资证明、出资的银行进账证明等。】
（2）意向承租方须提供具有2个运营满2年以上的物业运营《证明材料》，且运营的物业总规模不低于3000平方米。
【执行标准：意向承租方提供2个运营满2年以上的物业运营《证明材料》：其中物业为自持的，提供产权证，证载的权利人须为意向承租方，意向承租方的注册地址为该物业地址的时间至少连续2年及以上；物业为委托管理的，提供委托管理合同，合同载明的管理方须为意向承租方 ，该委托管理合同的委托管理期限不少于2年及以上；物业为租赁经营的，提供租赁经营合同，合同载明的承租方须为意向承租方并提供发票复印件，该租赁合同的租赁期限不少于2年及以上。意向承租方提供的上述证明材料的合计面积不低于3000平方米。】
（3）具有良好的银行资信和商业信誉，财务状况良好，2020-2022年三年连续盈利； 
【执行标准：意向承租方需提供2020-2022年三年的年度财务报表，并提供《承诺书》。】
（4）意向承租方承诺投入公寓整体改造资金在600万元以上。
【执行标准：意向承租方需提供承诺投入公寓整体改造资金在600万元以上的《承诺书》。】
（5）意向承租方须在受让申请截止前现场勘察标的物物业，对该处房屋的地理位置、周边环境、房屋结构和租赁面积分布、产证实际情况、消防及装修现状、产业限制等充分了解后，按出租方的要求提交《物业经营方案》，经出租方确认并符合产业要求。（执行标准：意向承租方须提供《物业经营方案》等材料壹式陆份且密封递交，其中壹份正本、伍份副本。并在受让申请截止前获得出租方出具的《现场勘察及物业经营方案符合确认书》）。
（6）本次出租不接受联合体报名。

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前2个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

毛耀庆

联系电话

13819188478

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

1000000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署成交通知书、《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

10000元