招商主体

基本信息

招商主体名称

沈阳锦联生态科技园发展有限公司

注册地

（住所）

沈阳市东陵区创新路155-4号

法定代表人

李云军

成立日期

2011年8月1日

注册资本

（万元）

5000

实收资本

（万元）

5000

统一社会信用代码或组织机构代码

91210112578374463G

项目招商

基本信息

项目概况

沈阳锦联生态科技园发展有限公司成立于2011年，实缴注册资本5000万，主营业务为产业园区和商业地产的开发与运营。公司在2012年与沈阳市政府签署了建设合同，约定由公司负责沈阳浑南大学科技城核心区的开发建设，沈阳市政府为公司提供1.7平方公里的项目用地。公司是配合沈阳市政府对浑南大学科技城进行战略开发的主力军，现已在浑南区开发建设了50余万平米的高科技产业园区——沈阳锦联新经济产业园。

园区地理位置优越，交通便利，与沈阳故宫同处城市南北中轴线上，距沈阳市政府2公里，距桃仙国际机场5公里，距高铁新沈阳南站3公里，地铁2号线在园区设有一站，有轨电车3号线途经园区。园区处于辽宁自贸区沈阳片区、国家自主创新示范区、国家全面创新改革试验区、国家高新技术产业开发区、国家产城融合示范区核心区的区域内，拥有五区叠加的政策优势。

公司的核心资产：是自持的园区第一期房产，房产总面积118,056平，占地面积43,768.72平，包括3栋办公楼、1栋酒店、1栋配套公寓。上述房产是浑南大学科技城的地标性建筑，位于大学科技城的核心位置，上述房产的市场评估值为13.25亿元。此外，按照合同约定，沈阳市政府还应继续向公司提供143.5万平米的项目用地（含住宅用地）。公司的全部负债为在银行的4.7亿元项目贷款，公司净资产为9.24亿元。目前公司的经营情况良好，自持房产每年产生的营业收入超过4000万元并且逐年增长。

为了进一步开发沈阳市浑南区，加快公司发展，提升股东回报率，本次拟引入战略投资者对公司进行增资扩股，计划募集资金4.5亿元，募集的资金定向用于偿还公司项目贷款及未来的项目建设。对于战略投资者增资入股后的持股比例，公司的原股东愿意予以一定的折让，战略投资者增资后的持股比例可以超过50%。如果战略投资者有意收购公司全部股权或资产，也可进一步商谈。

目前公司对自持房产的经营每年都能获得稳定的净现金流，战略投资者公司投资后，未来5年平均的年化投资回报率在5%以上。如果公司未来开发新项目，战略投资者获得的收益会进一步提高。

项目现状

目前公司的经营情况良好，自持房产每年产生的营业收入超过4000万元并且逐年增长。

其他需要

披露的内容

1、拟引入战略投资者对公司进行增资扩股，计划募集资金4.5亿元，募集的资金定向用于偿还公司项目贷款及未来的项目建设。

2、对于战略投资者增资入股后的持股比例，公司的原股东愿意予以一定的折让，战略投资者增资后的持股比例可以超过50%。