【标的类型】宸岸栖月·住宅底商

【项目位置】拱墅区康桥街道丽水路与平炼路交叉口东北角（丽水北路辅路与平炼路交叉口）

【开发商】杭州睿宁置业有限公司

【套数】30套

【面积段】42㎡—154㎡（主力60-70㎡）

【业态】可满足从精品零售、生活服务到特色轻餐、社区咖啡等多种业态需求。

【层高】约4.7米（除特定商铺），为后期空间创意改造（如加建夹层）提供了可能性，实用率高。

【总建面】约2236.29㎡

【物业服务】绿城物业

【区位介绍】本项目坐落于杭州市拱墅区核心板块，位处京杭大运河文化遗产带与平炼路城市发展轴的交汇点。

（1）文化高地，资源环绕。

步行可达范围内，聚集大运河未来艺术中心、中国京杭大运河博物院、大运河音乐公园、杭钢公园等一系列市级文化公建。商业坐落于浓厚的文化氛围与日常人流之中。

（2）交通便捷，四通八达。

双地铁畅达：直线距离约200m地铁4号线平安桥站&15号线（在建）。

公共交通便捷：项目紧邻丽水北路，一脉桥西商圈、武林市芯；连通上塘、留石高架，通达全城。

（3）人群汇聚，消费力有保障。

项目自身为高端住宅社区，提供稳定的基础客群。同时，紧邻的宸岸金座、泊缦星座办公集群将导入大量优质办公人口，形成“居住+工作”的双重客源支撑。

【核心价值点】占位运河文脉头排，执掌未来财富动脉。

（1）稀缺地段，文脉价值高地。

坐拥世界文化遗产——京杭大运河的一线景观与人文资源。杭州独一无二的稀缺资产，为商业带来天然的旅游人流和文化消费氛围。

（2）多元客群，消费基础坚实。

固定客群： 宸岸栖月轩自身住宅业主。

高质白领： 宸岸金座办公楼的大量办公人群。

外来客流： 来自大运河沿线各文化场馆的游客与参观者。

三类客群交织，保障了商业的日常活力与节假日峰值人流。

（3）未来可期，发展潜力巨大。

该区域是杭州市重点打造的大运河文化带核心区，“十四五规划”中杭州“北建”战略主阵地。规划打造城北文化旅游中心、商业商务中心与智慧科创中心为一体的杭州城市副中心。随着各项文化公建的成熟运营和地铁的开通，区域价值与商业人气将持续攀升，投资前景明朗。

【联系方式】

项目销售热线 0571-87099963

杭州产权交易所 徐小姐 0571-85085592