标的名称

杭州市拱墅区都市水乡水滟苑1幢107室二层和水滟苑1幢108室房屋5年租赁权

标的编号

HJS2023ZL1176

信息披露起始日期

2023-07-03

信息披露结束日期

2023-12-21

出租底价

239754 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,拱墅区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

王先生 叶小姐

联系电话

0571-85085582 0571-85085594

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市拱墅区都市水乡水滟苑1幢107室二层

坐落位置

杭州市拱墅区都市水乡水滟苑1幢107室

不动产登记号/房产证号

浙（2018）杭州市不动产权第0268273号

房屋建筑面积（平方米）

186.03

房屋用途

商服用地/非住宅

不动产分类

商业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

不涉及

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市拱墅区都市水乡水滟苑1幢108室

坐落位置

杭州市拱墅区都市水乡水滟苑1幢108室

不动产登记号/房产证号

浙（2018）杭州市不动产权第0268246号

房屋建筑面积（平方米）

230.54

房屋用途

商服用地/非住宅

不动产分类

商业用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

不涉及

其他披露事项

1、本次租赁房屋位于杭州市拱墅区都市水乡水滟苑1幢107室二层和水滟苑1幢108室，租赁面积为323.55㎡（其中1幢107室2层面积约为93.01㎡，1幢108室1层面积约为93.02㎡，2层面积约为137.52㎡），租赁面积系出租方测绘所得，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金和交易服务费。
2、本次租赁房屋的不动产权证证载权利人为杭州市居住区发展中心有限公司，后杭州市居住区发展中心有限公司更名为杭州市居住区投资建设集团有限公司。杭州市居住区投资建设集团有限公司已明确租赁房屋归出租方进行运营管理，出租方据此对租赁房屋公开招租。本次租赁权成交后，承租方与与杭州市居住区投资建设集团有限公司签署《房屋租赁合同》，与出租方签署《房屋管理合同》。
3、租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
4、租赁房屋目前由实际使用人占用。

出租条件

出租底价

239754元/年

出租面积(㎡)

323.55

租赁期

5年

起租日

交付之日

免租期

3个月（免租期租金为首年3个月租金，装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金在最后一期支付租金时抵扣）

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

租赁期内，租金每年在上一个租赁年度基础上递增3%，直至租赁期满。

履约保证金支付要求

首年3个月租金

水电气物业费等费用的约定

物业管理费、水、电、燃气、电视、网络费用、公摊费等一切房屋使用费均由承租方自行承担。

出租用途要求

商业（除餐饮、住宿外）

是否允许装修改造

按《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3 个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《交易记录》、《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》等相关文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》签署之日起 5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费、履约保证金、装修保证金20000元等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金、装修保证金全部划转至出租方指定账户。
    （3）已知悉：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（4）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。
（5）同意并知悉：本次交易标的的租金出租底价已充分考虑到房屋维修、维护等现状承租相应成本，承租后该房屋的所有维修、维护均由承租方自行承担。
（6）同意并承诺：承租方须严格按照出租方确定的租赁房屋用途开展经营活动，未经出租方书面同意不得不得改变用途或擅自转租、借用给第三方或与第三方合用。
（7）租赁房屋目前由实际使用人占用，本次交易出租方和承租方的相关权利义务以《房屋租赁合同》（样本）、《房屋管理合同》（样本）为准。
3、房屋交付:
（1）承租方为实际使用人的，承租方签订《成交通知书》、《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》，并付清首期租金、履约保证金、装修保证金和交易服务费后，即视作出租方已完成交易标的的交付。
②承租方为非实际使用人的，因租赁房屋的实际使用人的清退时间难以确定，出租方不承诺具体交付时间。承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》。实际交付时，由出租方和承租方补签补充协议，明确租期起始时间，租期与租金支付时间相应顺延。自所有款项付清之日起超过三个月，出租方仍未将租赁房屋交付给承租方的，承租方可要求终止《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》，承租方已付的首期租金、履约保证金、装修保证金将不计息退还，出租方与承租方双方互不承担违约责任。承租方已付的交易服务费不作退还。
（2）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
（3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，起租日为上述约定的付款截止日（不含逾期付款期），租期不作顺延。
3、本项目承租方须交纳按首年半个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册和有效存续的独立法人或非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

吕先生

联系电话

0571-87555152

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

100000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》的或未按约定支付首期租金、交易服务费、履约保证金、装修保证金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》、《房屋管理合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

2000元