标的名称

杭州市拱墅区（朝晖单元XC0302-B1/B2/S2-05地块）潮旭新座部分房屋10年租赁权

标的编号

HJS2026ZL2209

信息披露起始日期

2026-11-16

信息披露结束日期

2026-11-20

出租底价

2645400 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,拱墅区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

陈女士、颜先生

联系电话

0571-85085587、85085596

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际中心A座27楼

其他披露事项

1、本次租赁房屋位于杭州市拱墅区朝晖单元XC0302-B1/B2/S2-05地块潮旭新座，租赁范围包括潮旭新座地上1层酒店专属电梯厅、共用货梯及地上3-5层，计租面积约为5490.55平方米，详见附件房屋租赁合同附件《租赁房屋平面图》，租赁面积系出租方测绘面积，实际租赁面积最终以产权证书登记为准，若最终产权证书登记的租赁面积与上述计租面积的误差绝对值不超过0.5%，则仍按上述计租面积计算租金，不调整租金、物业费、履约保证金、装修保证金，面积误差不调整交易服务费。
2、本次租赁房屋权属范围内、外部如有装修及设施设备，在交房时由双方清点并在附件《租赁房屋交付条件》及《设施设备清单》中予以列明，该附件作为出租方交付承租方使用和承租方交还该房屋时的依据。
3、租赁房屋质量、具体位置等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分以现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
4、本次租赁房屋已完成竣工验收备案，尚未办理房屋不动产权证，所在地块不动产权证证载权利性质为出让，用途为商服用地，附记载明：①本宗地实际用途为商业商务用地；②不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。
5、租赁房屋证载权利人为杭州潮瑞置业有限公司，根据出租方与产权方签署的《潮旭新座项目整体委托管理协议》，由出租方负责租赁房屋的全面商办运营管理服务，出租方据此对外公开招租。

出租条件

出租底价

2645400元/年

出租面积(㎡)

5490.55

租赁期

10年

起租日

自租赁房屋交付之日起，拟于2027年1月1日前交付

免租期

6个月，计入租期不收取租金，免租期免租租金以首年6个月租金标准计，在首期租金支付时扣除。

租金支付要求

其它 首期租金按9个月一付，后续租金按3个月为一期支付，先付后用。

租金调整方式

租赁期内，租金每年在上年度租金基础上递增1%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

以最后一个租赁年度6个月租金计。履约保证金不能冲抵承租方租金、物业管理费，仅作为承租方履行《房屋租赁合同》的义务的担保。项目正常履约满一年后可申请退回1个月保证金，正常履约满2年后可申请退回2个月履约保证金；账户内履约保证金最低留存3个月额度，承租方申请退回履约保证金的，应提前30日向出租方提出书面申请，经出租方审核确认后方可办理退回手续。

水电气物业费等费用的约定

按《房屋租赁合同》约定为准

出租用途要求

酒店及配套服务（含餐饮）。承租方应遵守当地政府有关物业使用和物业管理的规定。

是否允许装修改造

按《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3 个工作日内携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》；并在接收到出租方书面交付通知书后【15】个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金和首期租金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金和全部划转至出租方指定账户。
（3）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（4）承租方已实地踏勘了该处房屋，对该处土地房屋的规划用途、位置等现状均已作了充分的了解，承租方愿意以现场现状承租该房屋，包括但不限于承租方同意接受租赁房屋内现有的全部装修工程（如有），并放弃因该装修已经存在的或潜在的任何瑕疵、质量问题、维修维护费用等向出租方进行索赔的权利。承租方在进行经营活动前，应自行前往政府有关部门（工商、住建、消防、规划等）办理相关的各种审批、手续等，并取得相应批准的执照、批复、许可等，费用由承租方承担。出租方对承租方因使用租赁房屋合法经营任何有关业态须办理政府有关部门（工商、住建、消防、规划等）的各种审批、手续等不作任何保证、不承担任何责任，承租方承诺不因此提出索赔或要求减免租金。
（5）在租期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转让、转租、转借、置换其对该租赁房屋的全部或部分权益，亦不得通过股权转让、股权代持、表决权委托、变更实际控制人或其他方式使第三方取得租赁房屋经营权益。如承租方违反上述承诺，出租方有权立即单方解除房屋租赁合同。
（6）物业管理费（含增值税）单价为【5】元/㎡/月。承租方应于接收到出租方书面交付通知书后【15】个工作日内付清首期物业费，首期物业费及后续物业费均由承租方直接支付至出租方指定的银行账户。物业管理费已包含酒店所在建筑物公共区域的维护费用，以及酒店区域与建筑物其他区域共用设施设备的维修和保养费用（包括但不限于给排水设备维修及保养、水箱清洗、高低压配电设备维护、高配值班室、消防系统维保、安防系统维修及保养、管道疏通、隔油池清掏、化粪池清掏、排污管道清掏、油烟管道清洗、防汛抗台、避雷测试、绿化养护、幕墙清洗、环境消杀及防疫消杀、生活垃圾清运）。承租方明白及同意，在租赁期间，出租方有权根据当地的居民消费价格指数以及租赁房屋实际运作成本的变化重新测算调整上述物业管理费并书面通知承租方，承租方应按照出租方书面通知调整后的标准支付物业管理费，承租方对调整后的物业管理费标准有异议的，应在收到通知之日起7日内书面提出；逾期未提出的，视为承租方接受调整后的标准。
酒店区域物业管理自理：前述约定的物业管理费仅涵盖租赁房屋所在建筑物的公共区域及共用设施设备的物业管理服务。承租方承租的酒店区域（包括但不限于大堂、电梯厅、客房、餐厅、会议室、厨房、后勤区、员工宿舍、内部通道等）的物业管理由承租方自行负责，承租方应自行承担并支付酒店区域内的物业管理费用及相关管理责任，不得以任何理由要求出租方从公共区域物业管理费中列支或抵扣。承租方应确保其酒店区域的物业管理符合国家及地方相关安全、卫生、环保标准，并独立承担因管理不善导致的一切法律责任及损失。
（7）承租方承诺，酒店开业所使用的品牌须符合中高端及以上定位，以该品牌运营的酒店在携程平台认定为四钻及以上为参考依据，最终需出租方书面确认。如承租方于开业时拟变更品牌，须将该品牌的授权文件及档次证明材料事先提交出租方书面审批，且变更后品牌档次不得低于前述中高端定位及四钻标准；未经出租方书面同意，承租方不得擅自变更品牌。
（8）承租方在签订合同后【30】天内应提供下列文件：
①法定代表人授权委托书原件（承租方如为非法人企业，则为企业负责人授权委托书原件）、中国境内（以下简称“境内”）企业的有效营业执照复印件、境外企业在境内开业登记的证明；
②酒店品牌在境内或境外的商标注册证明或转让、授权使用证明，专利产品、著作权产品的相关证明文件原件及复印件；且该授权期限与租赁合同年限一致。
③承租方若为境内外代理商，应提供有效的代理资格证明及授权代理或授权销售的协议或证明原件及复印件；
④产品销售要求的必要的资信证明（包括但不限于强制性产品认证、产品检验合格证、入网证等证明文件的复印件）；
⑤相关政府职能部门要求的行政许可证书（包括但不限于产品经营许可证、生产许可证、销售许可证、卫生许可证等许可证书）复印件；
⑥进口商品需具备海关报关单、关税单、增值税单、进口许可（批件）、商检证明等进口证明文件复印件；
⑦特殊资质复印件：
a 餐厅饮食类：（本店）食品经营许可证；
b. 娱乐健康类：（本店）娱乐经营许可证、卫生许可证；
⑧出租方要求提供的其他资质证明文件。
（9）出租标的装修工程投资总额不低于人民币【1300】万元（含酒店装修工程及配套设施、软装家具等）。
（10）自政府相关职能部门审批通过装修方案之日起10日内，承租方向出租方按承诺的酒店装修工程投资金额的10%，即人民币【130】万元作为装修保证金进行支付，以保证承租方在按房屋租赁合同承诺的条款和条件履行房屋租赁合同项下的酒店装修工程。出租方收到承租方支付的装修保证金后应向承租方开具收款凭证。如果承租方未按照规定按时支付装修保证金，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向出租方支付逾期违约金；逾期超过30日的，出租方有权解除房屋租赁合同并罚没承租方的履约保证金，且出租方有权另行向承租方追偿由此造成的全部损失。装修管理具体要求详见《房屋租赁合同》样本。
（11）承租方应自租赁房屋交付之日起【60】日内开始装修，若承租方自租赁房屋交付之日起【60】日内未开始装修的，出租方有权收回租赁房屋、解除合同并追究承租方的违约责任，承租方须对因此而给出租方造成的损失承担包括但不限于被扣除履约保证金在内的违约责任。
（12）承租方承诺自租赁房屋交付之日起【6】个月内完成装修，【7】个月内正式开业（以取得特殊行业经营许可证、消防验收合格凭证及消防开业检查合格为准）。如承租方逾期未开业，每逾期一日，出租方有权按日租金标准的【3】倍收取违约金；逾期超过【60】日的，出租方有权单方解除合同并没收履约保证金。
（13）《房屋租赁合同》履行期间，如因地铁集团内部业务调整，出租方有权将《房屋租赁合同》项下的权利义务一并转移给地铁集团内其他分子公司，承租方无条件同意出租方变更合同主体。出租方根据实际情况，需向承租方送达变更通知，承租方需在收到该通知之日起30日内无条件配合出租方完成相关变更事宜，包括但不限于重新签订经营管理服务协议、补充协议、合同权利义务转让协议等相关协议。如承租方在收到出租方变更通知之日起30内拒不配合出租方完成相关变更事宜的，按合同14.3条承租方根本违约执行。
（14）若因承租方原因出现信息披露公告中约定的保证金不予退还的情形，承租方同意杭交所将扣除相关服务费用后的剩余部分划转至出租方指定账户。承租方对保证金处置有异议的，承诺直接与出租方协商解决，与杭交所、经纪会员无涉。
（15）出租方与承租方的权利和义务具体以出租方确定的《房屋租赁合同》样本为准。
3、标的的交付：
（1）租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费后，由出租方通知承租方并将租赁房屋交付给承租方，承租方应在出租方通知的租赁房屋交付日与出租方办理交付手续。租赁房屋交付日暂定不晚于2027年1月1日，具体以出租方出具的书面《租赁房屋交付通知书》为准。如未在合同签订时约定租赁房屋交付日，或者租赁房屋实际的交付日与合同约定的交付日期不一致的，则以双方另行签订的《租赁房屋交付确认书》上载明的交付日期为准。承租方有义务最迟于租赁房屋交付日与出租方办理交接手续，如承租方未在租赁房屋交付日按合同约定办理交接手续或延迟办理手续，则视为出租方已在租赁房屋交付日完成了交付。
（2）在承租方已经按照合同约定交付履约保证金、首期租金、首期物业费的前提下，租赁房屋及房屋的硬件、设施、设备以现状进行交付。出租方向承租方移交该租赁房屋时，承租方应签署有关的《租赁房屋交付确认书》，届时出租方以租赁房屋现状向承租方交付。
（3）若出租方不能在房屋租赁合同约定的交付日向承租方交付该租赁房屋，租赁起止日期及免租期按实际交付日顺延，出租方有权书面通知承租方后另行选择一个日期作为交付日，并根据《租赁房屋交付确认书》相应调整与交付日相关的装修期、开业日、起租日、租赁期等日期，而无需承担任何责任。
（4）若承租方未在通知的交付日期内与出租方办理该租赁房屋的交接手续，则出租方通知的交付日视为该租赁房屋的实际交付日，双方再约定时间补签《租赁房屋交付确认书》，同时装修期和租赁期等相应日期从出租方通知的交付日起开始计算。若承租方超过出租方通知的交付日期 【30】日仍未办理租赁房屋移交手续的，则出租方有权终止房屋租赁合同，且承租方已付的履约保证金不予退还，承租方还应承担导致合同解除的违约责任，上述金额不足以弥补出租方损失的（包括但不限于重新招租空置期租金损失等），出租方仍有权向承租方追偿。
4、本项目成交的，承租方须交纳首年半个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

（1）意向承租方为实缴注册资本不低于人民币300万元的法人。
【执行标准：意向承租方提交其有效的营业执照，同时提交其实缴注册资本不低于人民币300万元的相关证明材料，不限于章程（以市场监督管理局登记章程为准）、验资报告、审计报告、股东出资证明及银行进账证明等。】
（2）意向承租方或其控股子公司或其分公司在全国范围内在管酒店数量不少于3家，总管理客房数不少于300间。
【执行标准：意向承租方提交不少于3家由其或其控股子公司或其分公司在管酒店的证明材料：①酒店为自持的，提供产权证，且证载的权利人为意向承租方或其控股子公司或其分公司；②酒店为租赁经营或委托运营的，提供租赁合同或委托运营管理合同，载明的承租方为意向承租方或其控股子公司或其分公司；③意向承租方提供上述酒店含有酒店名称的酒店定位地图、大堂及客房实景照片、前台悬挂的营业执照照片；④意向承租方提交上述酒店的《特种行业经营许可证》或携程等在线旅游平台上房间挂牌数截图或酒店品牌授权合同或其他政府相关部门出具的证明文件，载明的总客房数≥300间；⑤上述酒店若为意向承租方控股子公司的，须提供出资关系证明资料：不限于公司章程（以市场监督管理局登记章程为准）、股东协议、政府相关职能部门出具的证明文件等，若为分公司的提供营业执照。控股是指持有某企业注册资本总额50%以上（不含50%）的份额。】
（3）未被“信用中国”列入失信被执行人、严重失信企业名单、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；【执行标准：意向承租方提交“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/xinxigongshi/）查询结果截图，如相关失信记录已失效，意向承租方需在报名时提供相关证明资料。】

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

邓锡甫

联系电话

13868132915

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

529080 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，扣除相关服务费用后的剩余部分由杭交所根据出租方的书面指令进行处置。交易双方对保证金处置有异议的，由双方协商解决；协商不成的，可通过仲裁或诉讼途径解决，与杭交所、经纪会员无涉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付首期租金、履约保证金和交易服务费的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起5个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

10000元