交易记录
| 报价号 | 价格 |
- 标的介绍
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- 交易须知
- 标的附件
- 交易记录
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标的名称 |
杭州市上城区清泰街486号一层（2）室部分房屋和二层（2）室部分房屋3年租赁权 |
标的编号 |
HJS2024ZL3442 |
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信息披露起始日期 |
2024-12-26 |
信息披露结束日期 |
2025-04-02 |
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出租底价 |
305200 元/年 |
房屋所在地区 |
浙江省,杭州市,上城区 |
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标的是否存在抵押情况 |
否 |
权利人是否有意向行使优先承租权 |
不涉及 |
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联系人 |
王先生 颜先生 |
联系电话 |
0571-85085582 0571-85085596 |
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联系地址 |
杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼 |
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出租房屋基本情况
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出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
杭州市上城区清泰街486号一层部分房屋 |
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坐落位置 |
清泰街486号一层（2）室 |
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不动产登记号/房产证号 |
浙（2023）杭州市不动产权第0148384号 |
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房屋建筑面积（平方米） |
199.56 |
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房屋用途 |
综合/非住宅 |
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不动产分类 |
其他用房 |
其它权力情况 |
无 |
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使用现状 |
空置 |
是否存在优先承租权 |
不涉及 |
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出租房屋基本情况 |
房屋名称 |
杭州市上城区清泰街486号二层（2）室房屋 |
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坐落位置 |
清泰街486号二层（2）室 |
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不动产登记号/房产证号 |
浙（2023）杭州市不动产权第0148383号 |
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房屋建筑面积（平方米） |
277.36 |
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房屋用途 |
综合/非住宅 |
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不动产分类 |
其他用房 |
其它权力情况 |
无 |
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使用现状 |
空置 |
是否存在优先承租权 |
不涉及 |
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其他披露事项 |
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出租条件与承租方资格条件
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出租条件 |
出租底价 |
305200元/年 |
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出租面积(㎡) |
307.36 |
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租赁期 |
3年 |
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起租日 |
实际交付之次日 |
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免租期 |
1个月（装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期租金，免租期免租租金按首年1个月租金计，免租期免租租金在首期租金支付时予以扣除） |
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租金支付要求 |
半年一付 先付后用 |
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租金调整方式 |
租赁期限内，每年年租金在上一年年租金的基础上递增3%，直至租赁期限届满。 |
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履约保证金支付要求 |
30520元 |
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水电气物业费等费用的约定 |
租赁期内，物业管理费、水、电等房屋使用费均由承租方自行承担。 |
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出租用途要求 |
商业，不得经营餐饮及扰民行业，不得擅自改变房屋的用途，承租方需依法经营。租赁期限内，未征得出租方书面同意前，承租方不得擅自改变使用用途。 |
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是否允许装修改造 |
以《房屋租赁合同》约定为准 |
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与出租相关的其他条件 |
1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。 2、意向承租方须书面承诺： （1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》等相关合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》及相关合同文件签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、履约保证金和交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。 （2）同意经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。 （3）出租方保证租赁房屋产权无争议，且拥有无可争议的处分权。承租方办理承租申请手续即视为已明确知悉并接受土地用途、房屋的规划用途、产权情况、性质等。出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。 （4）已知悉并同意：承租方必须在营业前自行办理开展经营活动所需的政府有关部门批准的执照、批准证书或工商、税务登记相关的各种审批、手续等，且自行承担相关费用。出租方对于承租方办理政府有关部门批准的执照、批准证书或工商、税务登记相关的各种审批、手续等不作任何保证、不承担任何责任，若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，承租方同意且承诺不因此提出任何索赔。 （5）租赁期内，未经出租方书面同意承租方不得单方面改变经营业态及经营品牌，不得对所租赁的物业进行转让、转包、转租、转借、分租（未经出租方书面认可的联营、合伙、合股等均视为转租等擅自实施的行为），如承租方需要将部分建筑面积分租给第三方，须经得到出租方书面的许可。未经出租方事先书面许可，承租方实施分租租赁场所或许可任何第三人使用租赁场所等上述行为时，自该行为做出之日起至该行为终止之日止，每一日应向出租方支付转租租金差额或分租租金差额，并加付按转租年租金或分租年租金的0.1%作为每日违约金（出租方也可选择按承租方应缴纳年租金的0.1%作为每日违约金）。如承租方擅自转租、转让、转包、转借超过15日未改正的，出租方除可依上述约定收取违约金外,还有权解除《房屋租赁合同》并立即收回房屋，同时没收履约保证金。 （6）当本租赁房屋发生产权转移时，承租方同意放弃优先购买权并同意解除《房屋租赁合同》，承租方须在出租方规定的时间内搬离租赁房屋，租金按照实际居住的天数计算，多退少补。承租方装修租赁房屋须经过出租方同意，《房屋租赁合同》因出租方原因提前解除或终止时，按房屋装修的残值为参考给予承租方适当补偿，但如因承租方违约导致《房屋租赁合同》提前解除或终止，或者《房屋租赁合同》期满终止的，出租方不给予任何房屋装修补偿，承租方须自行承担全额装修费用。 （7）已知悉并同意：承租方不得经营餐饮及扰民行业，不得擅自改变房屋的用途，需依法经营。 （8）已知悉并同意：承租方与出租方的权利和义务，以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。 租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费后，由出租方向承租方交付租赁房屋，具体如下： （1）原承租人获得交易标的的，承租方签订《房屋租赁合同》且按约付清首期租金、履约保证金、交易服务费后即视为交付完毕。 原承租人未获得出租标的的，承租方签订《房屋租赁合同》且按约付清首期租金、履约保证金及交易服务费且原租赁合同到期后，由出租方负责清退并腾空租赁房屋。因租赁房屋的原承租人的清退时间难以确定，出租方不承诺具体交付时间。承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》。实际交付时，由承租方和出租方补签移交确认书，明确租期起始时间。自原租赁合同到期之日（2024年12月31日）起超过三个月，出租方仍未将租赁房屋交付给承租方的，承租方可要求终止《房屋租赁合同》，承租方已付的首期租金、履约保证金将不计息退还，出租方与承租方双方互不承担违约责任。承租方已付的交易服务费不作退还。 承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁房屋的原承租人的，出租方给予协助。在租赁房屋的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《房屋租赁合同》时，出租方不予支持。 （2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。 （3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。 4、本项目成交后，承租方须向杭交所按以下标准支付交易服务费：（1）各年累计租金在800万元以下，按照各年累计租金的2%收取。（2）各年累计租金在800万元以上的，按照各年累计租金的1.5%收取。 |
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承租方资格条件 |
中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人 |
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踏勘安排 |
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展示时间 |
信息披露截止日前3个工作日 |
展示地点 |
标的现场 |
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联系人 |
张小姐 |
联系电话 |
0571-87802150 |
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交易保证金设定 |
交纳交易保证金 |
是 |
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交纳金额 |
80000 元 |
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交纳时间 |
信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） |
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处置方式 |
1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： （1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； （2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的； （3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付首期租金、履约保证金和交易服务费的； （4）意向承租方未履行书面承诺事项的； （5）存在其他违反交易规则情形的。 2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 |
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信息披露期
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信息披露期 |
披露之日起5个工作日 |
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信息披露期满，如未征集到意向承租方 |
延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方 |
竞价方式
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竞价方式 |
在线报价 |
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在线报价 |
自由报价期 |
信息披露截止次工作日9时至15时 |
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延时报价周期 |
5分钟 |
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是否专场 |
否 |
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加价幅度 |
3000元 |
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房屋出租在线报价交易须知
一、本《在线报价交易须知》（以下称“《须知》”）依据杭州产权交易所（以下称“杭交所”）《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》，并参照《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》制定。
二、意向承租方参加本次在线报价活动，应当知悉并遵守杭交所《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》和《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的规定，认真阅读本《须知》并接受其全部内容。
三、本次在线报价活动使用杭交所指定系统——杭交所旗下产金所网站（以下称“产金所”，www.chanjs.com），意向承租方应当在信息披露截止前，登录产金所完成用户注册和实名认证，了解并掌握相关操作指引。
四、杭交所网站（www.hzaee.com）和产金所展示的标的名称、图片、文字描述及其他相关信息等系根据出租方提供的信息进行发布，属于一般性介绍，仅为参考性说明，不保证标的的品质和真伪，不构成对标的的状态、品质和瑕疵等的担保。意向承租方应当谨慎判断，并自行承担交易风险。
五、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。
六、报名程序：
（一）在信息披露截止日16时前，进入意向标的详情页面，点击“报名并交纳保证金”按钮，填写相关信息，上传符合承租资格条件的申请材料（复印件需签字盖章），完成报名登记：
1、主体资格证明文件：法人提供营业执照和法定代表人（或负责人）身份证明；非法人组织提供营业执照等登记文件和负责人身份证明；自然人（或个体工商户）提供身份证复印件（或个体工商户营业执照和经营者身份证复印件）。
2、内部决策及批准文件：法人或非法人组织提供章程或协议等和内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件。
3、承诺函。
（二）在信息披露截止日16时前交纳交易保证金，以款到杭交所指定账户（户名：杭州产权交易所有限责任公司；开户行：杭州银行市民中心支行；账号：3301040160002045899）为准，并在信息披露截止日16时前进入产金所的个人中心——参与项目，完成交易保证金的确认付款操作。
如为专场项目，可以根据意向标的数量交纳相应的交易保证金份数。
（三）激活报价资格。
承租申请材料审核通过且按时完成交易保证金确认付款的意向承租方，应当在报价截止前登录产金所激活报价资格，报价资格激活后即成为竞买人。
七、竞买人应当在信息披露公告规定的时间登录产金所进行报价：
（一）在线报价的起始价为转让标的的转让底价。
（二）在线报价采用加价的方式进行，各竞买人每次的有效报价为当前报价加上加价幅度的整数倍（首次报价不低于起始价）。
（三）在线报价活动由自由报价期和限时报价期组成，自由报价期结束即进入限时报价期，限时报价期由限时报价周期组成。
自由报价期内，竞买人的每次有效报价随即成为当前有效报价。进入限时报价期后，在一个限时报价周期内出现新的有效报价的，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内未出现新的有效报价的，则当前有效报价方为该次在线报价活动的最高报价方，该最高报价方即为承租方。
设定为专场项目并行报价的，竞买人对专场项目中的所有标的同时开始报价；设定为专场项目串行报价的，竞买人对专场项目中的标的按序号先后报价。竞买人的最高报价（含已竞得标的）对应的标的数量不得超过其交纳的交易保证金份数。
（四）优先权人参与在线报价的，在竞价阶段可以行使优先权或直接出价。行使优先权的，优先权人以当前最高报价的相同价格出价。
（五）标的设有保留价的，竞买人的最高报价大于或等于保留价方可成交。
八、在线报价成交的，承租方应当通过产金所取得《成交通知书》。
九、承租方应当按照信息披露的《房屋租赁合同》（样本）与出租方签约。
十、交易服务费发票由杭交所开具。
十一、出租方有权在在线报价活动开始前撤回转让标的，并不受意向承租方追索。
十二、竞买人应当对其参与在线报价的注册帐户的安全性负责，任何使用竞买人用户名和密码登录进入产金所的用户，在产金所中的一切行为均视为竞买人本人的行为，由竞买人负责。
十三、因竞买人下列行为所产生的一切后果，杭交所不承担任何责任：
（一）未及时关注杭交所发布的在线报价活动相关信息的；
（二）所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册帐户无法激活或交易保证金无法退还的；
（三）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；
（四）在线报价活动的时间以系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与系统时间不符而导致未按时参与报价的。
（五）其他非杭交所原因造成报价不成功的。
十四、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，杭交所不承担任何责任。杭交所将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人。继续报价或重新报价的方式如下：
报价记录可以恢复的，以中断时的最高报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价。继续报价或重新报价时将进行不少于3个小时的自由报价，且本项目累计的自由报价期的时间不少于原信息披露公告中约定的时间。
| 报价号 | 价格 | 报价时间 |
|---|---|---|
