一、项目概况

本商铺位于杭州市西湖区丰潭路与申花路交汇处，地处广宇·西城美墅社区核心位置，毗邻浙江大学紫金港校区，区位优势显著，商业价值突出。商铺编号为7-102，建筑面积约104.41平方米，面宽达6.69米，空间布局合理，实用性强。商铺一口价约323万元，附带约5平方米的外摆区域，拓展了经营空间，同时带有稳定长租约，投资回报约4%，是城西稀缺的优质商业资产。

二、区位优势

1.学府经济圈核心：紧邻浙江大学紫金港校区，距离正门仅约800米，坐拥稳定且庞大的师生消费群体，商业氛围浓厚。

2.交通便捷通达： 地处丰潭路与申花路交汇处，周边路网发达，公共交通便利，辐射范围广，聚客能力强。

三、配套资源

1. 教育资源环绕

商铺正对面即为九年一贯制的保叔塔实验学校（申花路分校）及附属幼儿园。该校前身为浙江省机关子弟学校，师资力量雄厚，办学成果卓著，重点高中录取率长期位居杭州市公办学校前列。稳定的师生及家长人流为商铺带来持续消费需求。

2. 优越生态环境

·东侧紧邻60万平方米的规划生态控制区，视野开阔，环境宜人。

·西侧为已建成的约1.7万平方米育英公园，为社区居民及周边人群提供了休闲娱乐场所，进一步汇聚人流。

3. 成熟社区配套

·南接西城年华大型住宅区，周边常住人口密集，消费基础坚实。

·西城年华商街已成功引入工商银行、建设银行、海尔体验馆、家居配饰、克丽堤娜美容院及生活超市等多元业态，商业氛围成熟。

·距离不足2公里的政苑小区东侧，汇集了众多杭州城西新兴品牌商业，形成联动效应，区域商业能级持续提升。

四、投资亮点

1.黄金区位： 浙大旁、双路交汇，坐享稳定高端客流。

2.优质客群： 依托名校与高端社区，客源优质且消费力强。

3.成熟配套： 周边商业、教育、生态资源完善，商业价值稳固。

4.即买即收益： 带长租约出售，投资风险低，回报稳定可期。

5.空间实用： 合理面积与面宽，搭配外摆区，适用业态广泛。

五、适用业态建议

1.精品咖啡、轻食简餐

2.便利店、品牌零售

3.教育培训、文创书店

4.生活服务、美容护理等