标的名称

杭州市拱墅区城发天地大厦8楼房屋7年租赁权

标的编号

HJS2025ZL1792

信息披露起始日期

2025-09-17

信息披露结束日期

2025-09-23

出租底价

1.51 元/㎡/天

房屋所在地区

浙江省,杭州市,拱墅区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

陈女士、于女士

联系电话

0571-85085587、85085358

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际中心A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市拱墅区城发天地大厦8楼房屋

坐落位置

城发天地大厦801-817室

不动产登记号/房产证号

杭房权证拱移字第16258510、16258513、16258522、16258526、16258529、16258531、16258534、16258535、16258536、16258539、16258547、16258558、16258559、16258563、16258564、16258565、16258568号

房屋建筑面积（平方米）

1235.87

房屋用途

非住宅

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

其他披露事项

1、租赁房屋位于杭州市拱墅区城发天地大厦8楼，租赁面积约1235.87㎡，系房产证证载面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金、履约保证金和交易服务费。
2、租赁房屋房屋所有权证证载用途为非住宅，附记载明规划批建为办公用房；国有土地使用证证载地类为商服用地，使用权类型为出让。
3、租赁房屋质量、具体位置、房屋面积、土地面积和房产结构等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。

出租条件

出租底价

1.51元/平方米/天

出租面积(㎡)

1235.87

租赁期

7年

起租日

以实际交付之日起算

免租期

6个月。装修免租期计入租期不计租金，免租期租金在首年前6个月租金中扣除。免租期内，承租方无需支付租金，但仍需承担其他费用（如水、电、物业管理费、电话费等）。

租金支付要求

一季一付 【《房屋租赁合同》中第1期租赁期限拟从交付之日起算至2025年12月31日（若起租日超过2025年12月31日，则《房屋租赁合同》中第1期租赁期限的截止日为当前自然季度的最后一日），即首期租金，后续每个自然季度为1期，按期支付】

租金调整方式

租赁期内，租金每年在前一个租赁年度基础上递增1%，直至租赁期满（四舍五入保留2位小数）

履约保证金支付要求

以最后一年租金的3个月计

水电气物业费等费用的约定

按《房屋租赁合同》约定为准

出租用途要求

商业。承租方的经营业态必须符合国家环境保护规定、杭州市有关消防安全条例等相关法律法规。生产经营场所不得产生声、光、水、电、气等环境污染，不得经营会所及其他有关消防安全隐患的项目，不得经营殡葬、化工（油漆、易燃易爆等）危险品等影响周边日常生活及杭州市消防、卫生、环境等职能部门限制或禁止的业态，其余业态经行政部门审批后可经营。

是否允许装修改造

按《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3 个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》等相关文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起 5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金（若有）、交易服务费、履约保证金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的租金（若有）、履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）已知悉：租赁房屋房屋所有权证附记载明规划批建为办公用房。出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（4）承租方在租赁房屋后，因证载用途与租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，如因此需缴纳相关费用的，由承租方负责，出租方不承担任何责任。承租方应充分了解上述情况，由此无法办理工商登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担。若承租方需临时改变房屋（土地）使用性质，相关审批及手续由承租方自行办理，由此产生的包括土地收益金等在内的一切费用由承租方承担。对于相关部门是否批准，出租方不作任何保证、不承担任何责任，承租方承诺不因此提出索赔。
（5）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的一切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。
（6）知悉并同意：未经出租方书面同意，承租方不得转租、分租或变更租赁用途，若确需转租的，需出租方出具书面同意转租函后方能转租。
（7）知悉并同意：出租方不提供配套停车位。
（8）知悉并同意：承租方承诺具有良好的银行征信和商业信誉，近三年无涉及商业贿赂、重大诉讼、行政处罚等相关违规、违纪和违法行为。
（9）已知悉：租赁房屋物业费收费标准为：4元/平方米/月，具体物业服务等约定以和出租方指定物业单位签署的物业协议为准。
（10）出租方给予承租方免租期是建立在承租方按约履行合同的前提下，如因承租方原因导致合同在租赁期内提前解除的，则不享受合同中全额免租期，承租方应在合同终止后3日内根据实际租用时间进行折算后由承租方向出租方进行补缴，出租方也有权直接在履约保证金中扣除。
（11）已知悉：本次交易出租方和承租方的相关权利义务以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
（12）承租方在租赁期间无违约行为或违约责任已承担的，租赁期满后，在同等条件下可享有优先续租权，但仍需按照出租方要求参加公开招租。
3、标的交付：
（1）租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方付清首期租金（若有）、履约保证金和交易服务费后，由出租方通知承租方并将租赁房屋交付给承租方，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认,并共同在物业移交单上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。
（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，租赁期限按实际签订的《房屋租赁合同》约定租期起算，不再顺延。
（3）出租方负责对该租赁房屋室内进行全部装修、设施、设备的拆除工作，并将拆除后的所有垃圾清运出场，最终以移交时的毛坯状态交付给承租方。
4、本项目成交后，承租方须交纳首年一个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

1.中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人，注册资本不少于100万元人民币。（执行标准：需提供合法有效的法人营业执照副本，证载注册资本不少于100万元人民币）
2.意向承租方具有良好的银行资信和商业信誉，承诺了解并自愿接受标的的全部现状，并自愿承担经营风险等（执行标准：意向承租方提供相关承诺书）。

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前3个工作日

展示地点

标的所在地

联系人

王燕

联系电话

0571-85280856

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

425000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付首期租金（若有）、交易服务费、履约保证金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金（若有）；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起5个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

0.01元