标的名称

杭州市上城区西湖大道 38 号市三医院3号楼一楼部分房屋3年租赁权

标的编号

HJS2026ZL2208

信息披露起始日期

2026-11-13

信息披露结束日期

2026-11-19

出租底价

1040400 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,上城区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人

宣小姐、王先生

联系电话

0571-85085367、0571-85085582

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际中心A座27楼

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市上城区西湖大道 38 号市三医院3号楼一楼部分房屋

坐落位置

西湖大道38号19幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证上更字第12081306号

房屋建筑面积（平方米）

44722.48

房屋用途

非住宅

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

其他披露事项

1、租赁房屋位于杭州市上城区西湖大道 38 号市三医院3号楼一楼部分房屋，无单独房屋所有权证，其为杭房权证上更字第12081306号房屋所有权证的一部分，房屋招租面约为35.63平方米（租赁面积系测绘面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金、履约保证金、装修保证金及交易服务费）。租赁房屋质量、具体位置及房屋面积、水电容量均以现场展示为准，以现状出租。
2、目前租赁房屋由原承租人使用，原租赁合同到期时间2026年12月19日。原承租人享有同等条件下优先承租权，原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

出租条件

出租底价

1040400元/年

出租面积(㎡)

35.63

租赁期

3年

起租日

租赁期限以实际交付房屋之日起算。

免租期

出租房屋的装修期为1个月，装修期不计租金（以租赁期满自动延长1个月不计租金租期体现）。若租赁期内承租方原因提前退租的，不予享受装修免租期，即承租方应补足相应租金，且应按照《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》第十四条约定执行。

租金支付要求

半年一付 先付后用。

租金调整方式

第二年起每年租金在上一年的租金基础上递增3%至租赁期满

履约保证金支付要求

首年租金的20％

水电气物业费等费用的约定

承租方需缴纳首年租金的10%作为首次装修的装修保证金，待承租方营业场地装修完成投入营业后承租方向出租方提出书面申请，经出租方认可后无息退还。如后续再行装修的，承租方应于每次装修的一个月前向出租方支付当年租金的10%作为当次装修保证金，具体以《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》约定为准。

出租用途要求

超市：日常用品、饮料、食品（仅销售预包装食品）、冷冻冷藏类食品、鲜花、水果、母婴用品、一、二类医疗器械。不得经营蒸煮和炸炒等油烟的食品、功效性护肤品、充电宝、及医院明令禁止的商品（如烟、酒、酒精、管制刀具等）。未经医院书面同意，不得经营其他项目。

是否允许装修改造

以《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺： 
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》、《医院外包项目安全生产管理协议》等交易合同；并在《成交通知书》、《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》、《医院外包项目安全生产管理协议》等交易合同签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、装修保证金、履约保证金、首期租金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的装修保证金、履约保证金、首期租金全部划转至出租方指定账户。
（3）租赁房屋招租用途为：仅限于合同约定的超市：日常用品、饮料、食品（仅销售预包装食品）、冷冻冷藏类食品、鲜花、水果、母婴用品、一、二类医疗器械。不得经营蒸煮和炸炒等油烟的食品、功效性护肤品、充电宝、及医院明令禁止的商品（如烟、酒、酒精、管制刀具等）。未经医院书面同意，不得经营其他项目。
（4）承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。
（5）承租方须承诺：承租方须须保证本租赁房屋的营业时间为24小时。
（6）租赁房屋无单独房屋所有权证，根据杭房权证上更字第12081306号权证载明，租赁房屋设计用途为非住宅。本次租赁房屋要求的用途为：仅限于合同约定的超市：日常用品、饮料、食品（仅销售预包装食品）、冷冻冷藏类食品、鲜花、水果、母婴用品、一、二类医疗器械。不得经营蒸煮和炸炒等油烟的食品、功效性护肤品、充电宝、及医院明令禁止的商品（如烟、酒、酒精、管制刀具等）。未经医院书面同意，不得经营其他项目。如因租赁物业证载的地类（用途）和租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，如因此需缴纳相关费用的，由承租方负责。承租方应充分了解上述情况，由此无法在市场监督管理局办理登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担。出租方不承担任何责任。
（7）承租方须保证于租赁房屋交付次日起一个月内开张营业。若承租方为自然人，须在交付次日起1个月内成立由其100%持股的全资公司；如承租方未能按时成立上述公司，视为承租方根本违约，出租方有权单方面解除《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》，对承租方缴纳的履约保证金不予返还。承租方应确保其全资公司严格遵守《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》项下承租方的全部义务约定，其全资公司的行为即视作承租方行为；一旦其违反《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》约定的情形，承租方应与该全资公司向出租方承担连带责任。
（8）承租方须在《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》签订之日起1个月内向出租方提供有效的《营业执照》、《食品经营许可证》、医疗器械经营许可相关资质证件及所有员工的有效健康证等相关资质证件。若承租方未按要求提供上述资质证件，视为违约，出租方有权解除《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》，对承租方缴纳的履约保证金不予返还。
（9）潜在改造事项披露与知情确认：承租方充分知悉并确认，在新一轮租赁期间，出租方可能对三号楼病房进行整体改造升级。目前该改造项目尚处于审批阶段，是否最终实施、具体启动时间及持续周期均存在不确定性。若该项目最终获批并实施，将不可避免地造成租赁标的物周边客流量下降、人流量减少，甚至可能出现承租方无法正常开门经营、需更换营业场所地点或部分时段被迫停业等情形。
（10）意向承租方须在签署《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》的同时向出租方提供以下仓储能力证明材料之一：（1）自有仓储：提供意向承租方在浙江省内自持仓库的不动产权证书，证载建筑面积不低于5000平方米，且证载权利人须为意向承租方；（2）租赁仓储：提供意向承租方在浙江省内租赁仓库的有效租赁合同及出租方的产权证明，租赁面积不低于5000平方米，且剩余租赁期限须覆盖本合同期限；（3）第三方仓配：提供与具备合法资质的第三方仓储物流企业签订的有效服务协议，协议约定的服务面积不低于5000平方米，且服务期限覆盖本合同期限。
（11）意向承租方须在签署《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》的同时，向出租方提供能够证明其具备连锁经营能力的实质性响应材料。（执行标准：意向承租方须提供以下证明材料（满足其一即可）：①自有品牌连锁经营：提供意向承租方名下处于正常营业状态的直营或控股加盟超市门店清单。证明材料包括：营业执照、门店租赁合同或产权证明、近期（近3个月内）的水电费缴纳凭证或纳税证明。②品牌授权连锁经营：若意向承租方为被授权方，须提供品牌方（品牌所有人或全国总代理）出具的针对本项目的有效授权书。
（12）房屋交付：
本次租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方签订《杭州市市直机关行政事业单位房屋租赁合同》且按约付清首期租金、履约保证金、装修保证金和交易服务费后，由出租方按约定向承租方交付租赁房屋，具体如下：
①原承租人获得出租标的的，承租方签订《杭州市市直机关行政事业单位房屋租赁合同》且按约付清首期租金、履约保证金、装修保证金和交易服务费后即视为交付完毕，起租日拟定为2026年12月20日。
原承租人未获得出租标的的，承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性。若出租方未能及时清退原承租人的，承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》及其附件。实际交付时，承租方和出租方补签移交确认书，明确租期起始时间，租赁期以移交确认书上确定的交付之日起算，即出租方未能在起租日前交付租赁房屋的，以实际交付之日起算租赁期限，自动后延为整个租赁期。
②如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。
③交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
（13）已知悉：若因承租方原因出现信息披露公告中约定的保证金不予退还的情形，同意杭交所将扣除相关服务费用后的剩余部分划转至出租方指定账户。承租方对保证金处置有异议的，承诺直接与出租方协商解决，与杭交所无涉。
（14）出租方与承租方的权利义务及租赁房屋交付详见《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同。
3、本项目承租方须交纳成交总价（3年年租金之和）4%的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

踏勘安排

展示时间

信息披露期内

展示地点

标的所在地

联系人

翁小姐

联系电话

13858012278

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

1000000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，扣除相关服务费用后的剩余部分由杭交所根据出租方的书面指令进行处置。交易双方对保证金处置有异议的，由双方协商解决；协商不成的，可通过仲裁或诉讼途径解决，与杭交所无涉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同的或未按约定支付交易服务费、首期租金、履约保证金及装修保证金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、装修保证金、履约保证金、首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起5个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

10000元