标的名称

杭州市盈丰小学地下净菜超市、地下二层停车场10年租赁权

标的编号

HJS2023ZL1236

信息披露起始日期

2023-07-06

信息披露结束日期

2023-07-19

出租底价

16644900 元/10年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,萧山区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人

颜先生、陈女士

联系电话

0571-85085596、0571-85085559

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际中心A座27

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市盈丰小学地下净菜超市、地下二层停车场10年租赁权

坐落位置

杭州市盈丰小学地下净菜超市、地下二层停车场

不动产登记号/房产证号

/

房屋建筑面积（平方米）

/

房屋用途

/

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

空置

是否存在优先承租权

不涉及

其他披露事项

1、本次交易标的位于杭州市萧山区通文路与润川路交叉口萧山区盈丰小学地下一层、地下二层（部分），包含地下停车位266个，充电桩43套。
2、地下一层净菜超市出租面积约为3239.54平方米，地下停车场面积约为11892平方米（租赁面积系出租方自行测绘所得，实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费不作调整），交易标的包括项目涉及的房屋建筑物及其附属的设施设备、建筑物外立面等。交易标的质量、具体位置、设施设备、面积及水、电容量等以现场实际为准。
3、根据《盈丰小学地下停车场、城管用房和净菜超市移交清单》、杭州萧山钱江世纪城国有资产经营有限责任公司临时董事会决议，出租方据此对本次交易标的进行对外招租。
4、本次租赁十年租金转让底价为16644900元，具体明细详见附件。

出租条件

出租底价

16644900元/10年

出租面积(㎡)

15131.54

租赁期

10年

起租日

实际交付之日。

免租期

90日，起租日起90日。

租金支付要求

一年一付 先付后用

租金调整方式

详见《房屋租赁合同》样本

履约保证金支付要求

10年租金之和的2%计收

水电气物业费等费用的约定

租赁期间涉及到的水费、电费等使用费用均由承租方承担。

出租用途要求

净菜超市和停车场。

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起5个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁合同》；并在《房屋租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金和首期租金（扣除装修免租期租金）等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金和首期租金全部划转至出租方指定账户。
（3）承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方承诺对上述物业权地类用途和租赁物业现状、设施及物业环境有充分了解，承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。
（4）承租方知悉并承诺：成交后承租方全权负责出租房屋参照浙江省三星级文明规范市场目标定位、进行专业运营和管理，负责做好包括但不限于净菜超市创建装修、市场业态规划、摊位招租、市场招商、日常运营管理及地下停车场运营维护等各项工作。出租房屋的消防、安全等责任均由承租方承担。因运营管理需要，承租方可成立一个项目公司负责出租房屋的整体运营管理，若承租方成立项目公司的，承租方及其项目公司应当共同履行本协议项下承租方义务，项目公司必须为承租方全资子公司，工商、税务注册地址位于钱江世纪城范围内。未经甲方同意，不得擅自转让项目公司股权，不得将项目公司工商、税务注册地址迁离钱江世纪城范围。承租方按前述约定成立项目公司负责运营管理的，不视为承租方对标的物整体出租或转租。
（5）承租方知悉并承诺：成交后承租方应在2023年12月31日前完成出租房屋装修等前期工作，使出租房屋具备净菜超市开业条件。
（6）承租方知悉并承诺：成交后承租方需按照合同规定的范围开展净菜超市装修（含报批、设计、施工、监理、检测、验收等）、停车场收费事宜的报批、摊位招租、市场招商、日常运营管理等各项工作所需要的全部费用由承租方承担，包括租赁期间所有成本、利润、风险、税费，如装修费、水电费（含一部自动扶梯及四部电梯）、设施设备维护费（含一部自动扶梯及四部电梯）、物业费、管理费等。租赁期间市场内摊位费、临时摊位费、水电费等，均由承租方自行收取和管理。地下二层停车场收费标准不得高于政府投资公共停车场最新文件要求，期间文件发生调整的，按届时最新文件要求执行。
（7）承租方知悉并承诺：每年应支付租金公式为：当年年租金=拍租中标金额/十年租金评估值之和*当年合计年租金评估值。（详见附件）
（8）承租方知悉并承诺：出租房屋本身以及经营所需的财产险、 公众责任险、 机器设备损坏险等由承租方负责投保，保险受益人须为甲方，承租方投保后应将保单交甲方备案。保险期限届满的，承租方应及时续保。因承租方未及时购买保险造成损失的，由承租方承担。
（9）承租方知悉并承诺：成交后为保证净菜超市及地下停车场的正常运营，承租方应严格保证项目正常经营管理，未经出租方同意不得改变净菜超市使用性质，净菜超市的面积不得少于2000方，不得对停车场（含充电桩）进行改造。承租方市场招商、摊位招租不得对标的物整体出租，且出租期限不得大于中标人的租赁期限。对承租户租金收取原则最长不超过一年一收，承租方需转租的，应书面向出租方提出申请，经出租方同意后承租方方可转租。
（10）承租方知悉并承诺：租赁房屋接收时以现状交接，承租方参与投标时视为已经实地踏勘，对出租房屋的范围、面积、现状均无异议；项目交接后，承租方自行负责安排装修设计、施工、监理、检测以及城管、市场监管等相关报批，并通过住建、消防等各相关部门审批、验收合格后方可营业。承租方应保证在不影响房屋承重结构基础上进行内部装修。
（11）本次租赁权公开交易出租方与承租方的权利和义务以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
3、本次房屋租赁权的交付，在出租方与承租方之间进行。具体如下：
（1）本次租赁房屋的交接，在出租方与承租方之间进行。承租方按约付清交易服务费、履约保证金及首期租金后，由出租方另行通知承租方办理租赁房屋的交接手续，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认，并共同在移交标的物接受确认单上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。
（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交付。
（3）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
4、承租方须支付按首年租金一个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织和完全民事行为能力的自然人。

踏勘安排

展示时间

信息披露截止日前2个工作日

展示地点

标的现场所在地

联系人

沈先生

联系电话

82850029

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

500000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

在线报价

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日上午9时至下午3时

延时报价周期

5分钟

是否专场

否

加价幅度

10000元