标的名称

杭州市西湖区曙光路120号黄龙饭店负一层A-2区域房屋5年租赁权

标的编号

HJS2022ZL2102

信息披露起始日期

2022-12-02

信息披露结束日期

2022-12-15

出租底价

489100 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,西湖区

标的是否存在抵押情况

是

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人及电话

陈小姐 叶小姐 0571-85085559 0571-85085594

联系地址

杭州市江干区香樟街2号泛海国际A座27、28楼

房产（不动产权证）

房屋名称

杭州市西湖区曙光路120号黄龙饭店负一层A-2区域

坐落位置

曙光路120号1幢、曙光路120号2幢等3套

使用现状

空置

物业类型

/

不动产权证号

浙（2022）杭州市不动产权第0234457号

用途

住宿餐饮用地/非住宅

共有情况

单独所有

面积

土地使用权面积39507.0㎡/房屋建筑面积68067.64㎡

权利性质

出让/存量房

使用期限

国有建设用地使用权2047年07月12日止

其他披露事项

1、本次租赁房屋位于杭州市西湖区曙光路120号黄龙饭店负一层A-2区域，租赁面积约268㎡ ，系出租方测绘所得，如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费等交易资金不作调整。
2、租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
3、本次租赁房屋已设定抵押权，他项权利登记尚未注销，权利人为上海国泰君安证券资产管理有限公司，债权数额为167100万元，履行期限为2022年8月19日至2040年07月31日。

出租条件

出租底价

489100元/年

出租面积(㎡)

268

出租期限

5年

起租日

以实际交付为准

免租期

1个月（免租期租金为首年1个月租金，在首期租金支付时抵扣。）

租金支付要求

一季一付 先付后用

租金调整方式

租赁期内，租金每年在上一年租金的基础上递增3%，直至租赁期满。

履约保证金支付要求

以首年租金20%计

水电气物业费等费用的约定

以《杭州黄龙饭店酒店经营功能性配套场地租赁合同》的约定为准

出租用途要求

商业用途（不可用于有烟餐饮）

是否允许装修改造

以《杭州黄龙饭店酒店经营功能性配套场地租赁合同》的约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《杭州黄龙饭店酒店经营功能性配套场地租赁合同》等交易合同；并在《成交通知书》、《杭州黄龙饭店酒店经营功能性配套场地租赁合同》签署之日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金和首期租金等交易资金（以到账时间为准）
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金和首期租金全部划转至出租方指定账户。
（3）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 
（4）承租方在租赁房屋内进行经营活动前，如尚无经营许可证照的或未进行注册的，则应向政府有关部门申请经营所必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），出租方可根据实际情况提供作为出租方的必要的协助，相关费用均由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，出租方不承担任何责任。
（5）承租方承租后须严格遵守国家及杭州市制定的政策和法规。未经出租方书面确认同意，承租方不得擅自变更经营用途，否则出租方有权立即终止租赁合同，并保留行使其他索赔的权利。
（6）转租约定：除征得出租方书面同意外，承租方不得将租赁房屋之全部或部分转让、转租、转借或以其他任何方式交与第三者使用或合用。
（7）承租方在租赁期间对该场地的装修与装潢，应符合出租方《租赁场地装修管理制度》之规定。
（8）出租方与承租方的权利义务具体以出租方提供的《杭州黄龙饭店酒店经营功能性配套场地租赁合同》（样本）为准。
3、本次房屋租赁权的交接，在出租方与承租方之间进行。具体如下：
（1）承租方按约付清交易服务费、履约保证金及首期租金后，由出租方通知承租方并将租赁房屋交付给承租方，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认,并共同在移交标的物接受确认单上签字。出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。
（2）出租方若未能在或约定时间前交付租赁房屋的，以实际交付房屋之日起算租赁期限，自动后延为整个租赁期。
（3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。
（4）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
4、本项目承租方须按以下标准交纳交易服务费：各年租金累计在800万元以下，交易服务费按各年租金累计额的2%计取。各年租金累计在800万元以上，交易服务费按各年租金累计额的1.5%计取。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人

是否接受联合体承租

否

踏勘安排

时间：信息披露截止日前2个工作日
地点： 标的现场所在地           
联系人及电话： 陈小姐 85085559    

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

100000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《杭州黄龙饭店酒店经营功能性配套场地租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《杭州黄龙饭店酒店经营功能性配套场地租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

公告是否刊登媒体

是

刊登媒体

钱江晚报

竞价方式

在线报价（数字化交易平台）

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）

加价幅度

3000元