标的名称

杭州市上城区华光路1号六层房屋5年租赁权

标的编号

HJS2023ZL0067

信息披露起始日期

2023-01-18

信息披露结束日期

2023-02-03

出租底价

1746500 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,上城区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人及电话

叶小姐 陈小姐 0571-85085594 0571-85085559

联系地址

杭州市江干区香樟街2号泛海国际A座27、28楼

房产（房屋所有权证、国有土地使用证）

房屋名称

华光路1号六层房屋

房屋坐落

华光路1号六层

使用现状

出租

物业类型

/

房屋所有权证号

杭房权证上更字第05035460号

共有情况

/

规划用途

非住宅

房屋性质

/

建筑面积

1739.93平方米

土地使用证号

杭上国用（2005）字第004864号

地类（用途）

商业

使用权类型

出让

终止日期

2040-08-24

使用权面积

602.6平方米

其他披露事项

1、本次租赁房屋的出租底价为首年租金1663940元/年及首年公共能源费和物业管理费82560元/年，首年出租底价合计1746500元/年。成交价若有溢价的，租赁房屋的年租金、公共能源费和物业管理费以占出租底价的权重比例进行分配。
2、本次租赁房屋设计用途为非住宅，租赁面积以房屋所有权证证载建筑面积为准，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的租赁面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金和交易服务费。
3、租赁房屋质量、房屋内设施、设备等以移交时的现场现状为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。
4、原承租人对本次租赁权享有同等条件的优先承租权，原承租人应在规定时间内按照本次交易相关规则办理受让申请、报价手续，若其未在规定时间内办理受让申请、报价手续的，视为其自动放弃本次租赁权转让的等条件下的优先承租权。

出租条件

出租底价

1746500元/年

出租面积(㎡)

1739.93

出租期限

5年，自房屋交付之日起算。

起租日

房屋交付之日

免租期

无

租金支付要求

其它 3个月支付一次，先付后用

租金调整方式

租赁期内，租金（包含公共能源费和物业管理费）每年在前一个租赁年度基础上递增5%，直至租赁期满

履约保证金支付要求

300000元

水电气物业费等费用的约定

水费、电费、通信费、停车费、因改变房屋用途增加的土地年租金及房屋租赁备案证办证费、涉及社会治安综合治理、“门前三包”、消防安全工作责任、排污许可等费用均由承租方自行承担

出租用途要求

酒店经营

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》的约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起3个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、首期租金（包含公共能源费和物业管理费）、履约保证金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将我方已交纳的首期租金（包含公共能源费和物业管理费）、履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）出租方保证租赁房屋产权无争议。承租方在租赁房屋内进行经营活动前，应取得政府有关部门批准必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），出租方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用均由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。
（4）出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方在承租前已自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
（5）本次租赁权交易涉及的租赁房屋原承租人尚未搬离租赁房屋，承租方应同意等待租赁场地的清退，直至交付止，同时不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》。
（6）租赁期内，承租方在未征得出租方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未批准前，不得擅自改变租赁用途。
（7）租赁期内，承租方未经出租方书面同意不得将租赁房屋转租、转借他人、与他人合用或调换使用。
（8）租赁期内，如遇出租方对大楼外立面等进行装修改造，承租方应无条件配合，出租方不承担任何形式的经济补偿。
（9）租赁期内，承租方承诺严格按照本公司确定的租赁房屋用途开展经营活动，否则视为承租方违约，出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》并不退换还承租方已付租金（包含公共能源费和物业管理费）和履约保证金。
（10）租赁房屋的年租金及公共能源费和物业管理费由出租方向承租方分别出具租赁发票和物业管理类发票。
（11）本次交易出租方和承租方的交付、相关权利义务以《房屋租赁合同》（样本）为准。
3、承租方须按照如下标准支付交易服务费：（1）各年租金（包含公共能源费和物业管理费）累计在800万元以下，交易服务费按各年租金（包含公共能源费和物业管理费）累计额的2%计取。（2）各年租金（包含公共能源费和物业管理费）累计在800万元以上，交易服务费按各年租金（包含公共能源费和物业管理费）累计额的1.5%计取。

承租方资格条件

1、愿在出租底价及以上承租本次交易标的中华人民共和国境内合法注册和有效存续的实缴注册资本在人民币1000万元及以上的法人，信息披露截止日前公司成立时间在三年及以上。（原承租人不受上述条件限制）【执行标准：意向承租方提交其有效的营业执照，营业执照证载成立时间至信息披露截止日在三年及以上且提交实缴注册资本人民币1000万元及以上的相关证明材料，不限于章程 、验资报告、审计报告、股东出资证明及银行进账证明等。】
2、意向承租方须提供经济担保人同意为其担保的书面材料，经济担保人对承租方履约房屋租赁合同全部责任承担全程连带责任担保，担保人必须是中华人民共和国境内合法注册和有效存续的实缴注册资本在人民币1000万元及以上的法人。【执行标准：意向承租方须提供经济担保人的营业执照、法定代表人身份证、章程、内部决策及该经济担保人实缴注册资本在人民币1000万元及以上的相关证明材料，不限于章程、验资报告、审计报告、股东出资证明及银行进账证明等，同时提供经济担保人签字盖章的《担保合同》肆份】《担保合同》（样本）详见附件。

是否接受联合体承租

否

踏勘安排

时间：信息披露截止日前3个工作日
地点：  标的所在地  
联系人及电话：叶小姐 85085594

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

350000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金（包含公共能源费和物业管理费）的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金（包含公共能源费和物业管理费）；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

公告是否刊登媒体

是

刊登媒体

钱江晚报

竞价方式

在线报价（数字化交易平台）

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）

加价幅度

10000元