信息披露起始日期

2021-11-09

信息披露结束日期

2021-12-10

出租底价

3726266元/年

房屋所在地区

杭州市

标的是否存在抵押情况

无

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人及电话

于女士 85085358 楼先生85085368

房屋坐落

江城路16号

使用现状

出租

物业类型

房屋所有权证号

杭房权证上移字第05446535号

共有情况

规划用途

非住宅

房屋性质

建筑面积

1918.93平方米

土地使用证号

杭上国用（2006）第000260号

地类（用途）

工业用地

使用权类型

划拨

终止日期

使用权面积

3665平方米

房屋坐落

江城路16号

使用现状

出租

物业类型

房屋所有权证号

杭房权证上移字第05446569号

共有情况

规划用途

非住宅

房屋性质

建筑面积

3454.2平方米

土地使用证号

杭上国用（2006）第000260号

地类（用途）

工业用地

使用权类型

划拨

终止日期

使用权面积

3665平方米

其他披露事项

1、租赁房屋位于杭州市江城路16号，持有杭房权证上移字第05446535号、杭房权证上移字第05446569号房屋所有权证，杭上国用（2006）第000260号国有土地使用证。本次房屋招租面积约5373.13平方米（租赁面积系证载面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金及交易服务费）。租赁房屋质量、具体位置及房屋面积、水容量均以现场展示为准，以现状出租。

2、本次租赁房屋的出租方名称已从杭州市南山陵园管理处更名为杭州市南山陵园服务管理中心（杭州市革命烈士陵园服务管理中心），租赁房屋 《房屋所有权证》及《土地使用权证》证载权利人尚未变更。

3、目前该房屋由原承租人使用，原承租人享有同等条件下优先承租权。原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

出租面积

约5373.13平方米

出租期限

3年

起租日

租赁期限以实际交付房屋之日起算。

免租期

无

租金支付条件

半年一付，先付后用，后续租金由承租方于上个支付期届满日的1个月前直接支付给出租方。

租金调整方式

3年租金不递增

履约保证金支付要求

首年租金额的20%

水电气物业费等费用的约定

以租赁合同约定为准

出租用途要求

创意园，不得改作其他用途，不得对租赁房屋结构进行大的改动，不得经营餐饮、旅馆等。

是否允许装修改造

以租赁合同约定为准

与出租相关的其他条件

1、意向承租方须在信息披露截止前支付交易保证金1000000元至杭交所指定账户（以到账时间为准）。

2、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。

3、意向承租方须书面承诺：

（1）同意在被确定为承租方次日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所签署《成交通知书》、《杭州市市级行政事业单位房屋租赁合同》等交易合同；并在《成交通知书》、《杭州市市级行政事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同签署次日起5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金（半年租金）、履约保证金及交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。

（2）同意杭交所经出租方申请次日起3个工作日内将承租方已交纳的交易价款全部划转至出租方指定账户。

（3）本次租赁房屋面积为证载面积，与实际面积若有差异，以实际面积为准，成交的年租金及交易服务费不作调整。

（4）租赁房屋招租用途为创意园，不得改作其他用途，不得对租赁房屋结构进行大的改动，不得经营餐饮、旅馆等。承租方保证在该租赁房屋所规定的用途范围内，按国家规定和《杭州市市级行政事业单位房屋租赁合同》约定依法经营，自行负责办理相关手续和支付相关费用，且按相关规定依法办理开业的证照等审批手续，否则视承租方违约。

（5）根据杭上国用（2006）第000260号《国有土地使用证》载明，地类用途为工业用地，使用权面积为3665平方米，使用权类型为划拨。承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方承诺对上述物业权证证载的地类用途和租赁物业现状、设施及物业环境有充分了解，如因租赁物业证载的地类（用途）和租赁用途不一致而导致未取得前述执照、批准或许可证的，所有损失由承租方自行承担，出租方不承担任何责任。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。

（6）承租方未事先征得出租方及按规定应报经有关部门核准的书面同意，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。承租方如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，应事先征得出租方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批同意手续后，方可进行。其所有费用全部由承租方承担，出租方不承担任何费用。

（7）本次租赁房屋由杭州市房屋安全鉴定检测中心有限公司于2019年3月14 日出具鉴定报告，报告提出本次租赁房屋因不均匀沉降及基础变形导致上部主体结构形变及局部损伤，杭州地铁五号线侯潮路站-南星桥站盾构区间隧道位于本次租赁房屋正下方，房屋地基基础已受到盾构掘进扰动。承租方须在明确了解本次租赁房屋现状的情形下同意承租本次租赁房屋，承诺做好后续加固及监测工作，未尽该承诺引起的损失由承租方自行承担。

（8）在租赁期内，租赁房屋因不可抗力、城市规划或市政建设需要拆除、改造致使租赁合同不能全部继续履行或造成出租方损失的，出租方和承租方双方互不承担责任、互不赔偿。

（9）租赁期满，承租方除对自行安装的设备可拆除外，其余设施及装修均不得拆除和破坏，无偿归出租方所有。

（10）在租赁期内，出租房屋不得整体或部分转租。如承租方擅自转租的，转租行为无效。出租方有权单方面解除合同收回房屋。

（11）租赁房屋若有搭建部分，搭建部分不在本次租赁范围内，以现场展示为准。租赁期间的房屋日常维修、维护等均由承租方自行负责。

（12）本次租赁房屋原承租人已与出租方签订《杭州市市直机关行政事业单位房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》确认租赁期限至2021年11月30日止。原承租人已承诺若未获得本交易标的的，须在成交之日起一周内腾空场地给出租方，若出租方未能及时清退原承租人的，承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《杭州市市级行政事业单位房屋租赁合同》。实际交付时，承租方和出租方补签移交确认书，明确租期起始时间，租赁期以移交确认书上确定的交付之日起算，即出租方未能在起租日前交付租赁场地的，以实际交付之日起算租赁期限，自动后延为整个租赁期。

（13）出租方与承租方的权利义务及租赁房屋交付详见《杭州市市级行政事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同。

4、本项目承租方须交纳成交总价（3年年租金之和）4%的交易服务费。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

踏勘安排

时间：信息披露期内

地点：标的所在地                         

联系人及电话：徐小姐 86083448       

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

1000000元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：

（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；

（3）在被确定为承租方后未按约定签署《杭州市市级行政事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同的或未按约定支付交易价款的；

（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；

（5）存在其他违反交易规则情形的。

2、《杭州市市级行政事业单位房屋租赁合同》及其附件签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方次日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期满，如未征集到意向承租方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长

直至征集到符合条件的意向承租方

公告是否刊登媒体

是

刊登媒体

杭州日报

在线报价

竞价时间

信息披露截止次工作日上午9时至下午3时

延时规则

在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）

加价幅度

2000元