标的名称

杭州市上城区北城枫景园18幢房屋5年租赁权

标的编号

HJS2023ZL0051

信息披露起始日期

2023-01-18

信息披露结束日期

2023-02-03

出租底价

2500000 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,上城区

标的是否存在抵押情况

否

权利人是否有意向行使优先承租权

不涉及

联系人及电话

王先生 叶小姐 0571-85085582 0571-85085594

联系地址

杭州市钱江新城香樟街2号泛海国际A座27楼

其他披露事项

1、本次租赁房屋位于杭州市上城区北城枫景园18幢，包括地下一层以及地上1-6层，以上作为一个标的整体出租，租赁面积共计约8282.42㎡，具体权证信息、分层面积等信息详见附件3：《标的清单》。如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费等交易资金不作调整。
2、该幢房屋内现有的可移动的设施设备、装修及装饰物、办公家具不包含在本次招租范围内。该幢房屋的装修部分不以展示现状为准，该幢房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。该幢房屋质量、具体位置及房屋面积、水电容量均以现场展示为准。
3、本次租赁房屋仍在租，出租方与原承租人于2022年12月8日签署了《解除房屋租赁合同协议书》，协议约定出租方和原承租人签订的北城枫景园18幢《房屋租赁合同》于2023年2月11日解除，原承租人应于2023年2月11日前按照出租方认可的装修状态返还租赁房屋及附属物品、设备等。

出租条件

出租底价

2500000元/年

出租面积(㎡)

8282.42

出租期限

5年

起租日

交付之日

免租期

装修免租期3个月，装修免租期计入总租赁期限，承租方无须向出租方支付装修免租期租金，免租期租金在首期租金支付时抵扣

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金调整方式

租赁期内，租金每年在上一年租金基础上递增3%，直至租赁期满。

履约保证金支付要求

80万元。履约保证金不能冲抵承租方租金、物业服务费，仅作为承租方履行《房屋租赁合同》及《房屋安全协议》的义务的担保。租期满后未发现合同约定的违约现象及安全责任事故，且承租方把以该幢房屋注册的工商营业执照等办理完成迁出或注销手续，并经出租方验收合格，且无任何安全方面的违约情形，承租方提供履约保证金凭据后出租方将履约保证金不计息全额退还承租方。

水电气物业费等费用的约定

以《房屋租赁合同》约定为准

出租用途要求

用于商业经营使用。不得从事产生环境污染和扰民项目，不得从事易燃易爆物品的商业活动，不得用作危化品的储存仓库，并遵守国家和本市有关商贸用房使用和物业管理的规定。未取得出租方的书面同意且未按规定报经相关行政主管机关核准，承租方不得擅自改变房屋的用途。

是否允许装修改造

以《房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。
2、意向承租方须书面承诺：
（1）同意在被确定为承租方之日起3 个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、交易记录、《房屋租赁合同》等相关合同文件；并在《成交通知书》、交易记录、《房屋租赁合同》等相关合同文件签署之日起 5个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费、履约保证金等交易资金（以到账时间为准）。
（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。
（3）同意并知悉：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 
（4）同意并知悉：本标的存在有改变房屋交付现状的装修，退租后由本次承租方负责恢复，并以出租方认可的状态返还。
（5）同意并知悉：承租方在租赁过程中，如果要改变房屋设施中的电气消防系统、消防（包括水泵）、排水排污监控等设施设备的，包括对该等设施设备进行更新、改造的，必须向出租方提供政府相关职能部门审核意见资料。上述改变调整及房屋装修完工后，应通过消防部门及其他相关职能部门验收合格并将审批同意的书面意见批复报备出租方后，方可投入使用。
（6）同意并知悉：承租方擅自改变房屋结构或在租用时因使用不当造成房屋或设施损坏的，承租方应立即负责修复并承担由此产生的一切经济损失。
（7）同意并知悉：承租方在租赁过程中，应严格遵守杭州市关于商贸用房出租安全的相关规定。严格进行消防安全管理，并自觉接受出租方及相关主管部门的监督和管理。如因违反消防管理及治安管理的相关法规而被有关部门处罚或不慎发生消防及治安安全事故所导致的一切后果，均由承租方承担，出租方有权因此收回该房屋，且不承担责任。
（8）同意并知悉：如该幢房屋及所属土地因社会公共利益或城市建设需要被政府依法征收的或出租方重新规划用途须提前收回该处房屋（部分房屋）的，承租方须在出租方发出通知之日起一个月内无条件退还该房屋，租金按实结算。
（9）同意并知悉：承租方应按照该幢房屋用途的约定，自行取得合法的营业执照等相关证件，并保证所租赁的房屋仅作为其从事营业执照范围内经营活动的使用。
（10）同意并知悉：承租方不得擅自将房屋抵押、转租、转让、转借他人或调换使用，否则出租方有权立即终止合同并收回房屋且没收履约保证金，由此造成的损失均由承租方自负。租赁期内承租方不得整体转租，若承租方需分割转租的，需得到出租方同意并签订《同意转租协议书》，转租租赁合同及实际承租人相关材料需提交出租方备案，转租单项合同租赁期限不得超过主租赁合同期限范围。
（11）知悉并同意：该幢房屋目前已出租，出租方与原承租人签订的租赁合同于2023年2月11日解除，原承租人向出租方返还租赁房屋当日，出租方按返还时的现状将租赁房屋交付给承租方，承租方须同意按当时的现状接收租赁房屋，并对租赁房屋交接时的现状不提供任何异议。
（12）本次交易出租方和承租方相关权利义务以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）（样本）为准。
3、房屋交付：
（1）承租方按约付清交易服务费、履约保证金及首期租金后，由出租方按约定向承租方交付租赁房屋，具体如下：
承租方按约付清首期租金、履约保证金、交易服务费等交易资金后，由出租方在原承租人腾退后将租赁房屋交付给承租方，原承租人的清退时间难以确定，出租方不承诺具体交付时间。承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》。实际交付时，由承租方和出租方补签房屋移交确认书，以实际交付之日为起租日。自承租方所有款项付清之日起超过三个月，出租方仍未将租赁房屋交付给承租方的，承租方可要求终止《房屋租赁合同》，承租方已付的首期租金、履约保证金将不计息退还，但交易服务费不退还。出租方与承租方双方互不承担违约责任。
（2）如承租方逾期付款，出租方有权延期交付，但租期不作顺延。
（3）交付按移交时现状进行，出租方不保证装修、装饰物的完好。
本次房屋交付具体以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
4、本项目承租方须交纳按首年一个月租金计的交易服务费。

承租方资格条件

愿在出租底价及以上受让本次交易标的的中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人。（已解约的原承租人不得参与本次交易）

是否接受联合体承租

否

踏勘安排

时间：信息披露截止日前3个工作日
地点：  标的所在地         
联系人及电话： 王先生 0571-85085582 

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

500000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：
（1）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；
（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；
（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》及相关合同文件的或未按约定支付首期租金、履约保证金和交易服务费的；
（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起10个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

变更信息披露内容,重新申请信息披露。

公告是否刊登媒体

是

刊登媒体

钱江晚报

竞价方式

在线报价（数字化交易平台）

在线报价

自由报价期

信息披露截止次工作日9时至15时

延时报价周期

在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）

加价幅度

20000元