交易记录
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租赁权交易公告
受有关单位委托，将于2020年3月10日上午9:00至下午3:00（延时阶段除外）在杭州产权交易所旗下产金所网站对下列标的进行公开交易，相关事项公告如下：
一、交易标的：体育场路270号房屋八年租赁权，租赁面积7297.94平方米。转让底价为人民币4.5元/平方米/天，交易保证金为人民币300万元。交易标的具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准。
二、交易对象： 意向受让方应为中华人民共和国境内合法注册和有效存续的实缴注册资本在人民币5000万元（含）以上且近五年内连续三年所有者权益每年不少于10000万元的独立企业法人或其直属分支机构（2019年可提供第三季度财务报表）。
三、交易方式：交易采用在线报价方式进行，报价不统一安排场所，报名资料审核通过且交易保证金已支付的意向受让方进行报价资格激活后，自行登录产金所网站进行报价。
四、报名截止时间：2020年3月9日下午4时整。
即日起接受咨询。符合条件的意向受让方须按规定在线办理报名手续，并以注册用户本人名义支付交易保证金。通过银行汇款向指定账户交款（不支持现金与转帐支票），须保证足额资金在报名截止前到账(以网站载明的银行到账时间为准)，并在报名截止日下午4:30前登录产金所网站完成交易保证金的确认付款操作。
五、联系人及电话：吴小姐，奚女士 0571-85085578、85085583
地址：杭州市江干区香樟街2号泛海国际中心A座27楼
网址：www.chanjs.com；
杭州产权交易所
特 别 提 示
尊敬的用户：
《杭州产权交易所国有资产交易规则》（以下简称资产规则）已于2018年3月1日施行，部分条款特提示如下：
1、第三十一条第二款：采取拍卖以外竞价方式的，意向受让方竞价期间必须进行有效报价，但有其它意向受让方进行有效报价的，可以不报价；
2、第四十四条第一款第五项：信息披露中约定的交易保证金不予退还的其他情形；
资产规则全文可在我所网站（www.hzaee.com）查看。对于规则中提及的“信息披露中约定的交易保证金不予退还的其他情形”请各位用户在查看意向标的披露的信息中重点关注。
杭州产权交易所
交易须知
受杭州钱江新城资产经营管理投资有限公司（以下简称转让方）委托，下列标的将于2020年3月10日上午9:00至下午3:00 (延时报价阶段除外)在杭州产权交易所（以下简称杭交所）旗下产金所O2O网站（以下简称网站）进行公开交易。
一、交易标的： 杭州市体育场路270号房屋（原市政协大楼）八年租赁权。
1、租赁房屋的情况如下：租赁房屋位于体育场路270号，目前空置，租赁面积7297.94平方米，已取得杭房权证下更字第13615778号房屋所有权证以及杭下国用（2015）字第100008号土地使用证，证载规划用途为非住宅，土地证权利性质为划拨，用途为机关团体用地。具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完好。
2、租赁用途：金融机构总部或区域总部办公（含营业网点）。其他经营项目以法律法规的规定以有关部门审批同意为准。
3、租赁期限：八年（含装修免租期，受让方在前五年履约期内不存在重大违约的情况下自动展期三年），起租日为租赁房屋实际交付之日。但若受让方在房屋租赁合同履行的前五年租赁期限内发生合同约定的重大违约情形的（主要包括2 次迟延缴纳租金；违反该物业约定用途且经2次书面催告未能纠正的；因受让方存在违法行为、发生重大责任事故并经相关部门鉴定确认受让方为主要责任方等的，则合同租赁期限自约定的起租日起至五年届满当日终止）。如无以上违约情况，则合同自动延长三年。
4、转让底价和交易保证金：转让底价为人民币4.5元/平方米/天，此租金转让底价为第一计租年度租赁房屋每平方米每天租金的底价。成交价为第一计租年度每天每平方米的租金，一个计租年度按365天计算。交易保证金为人民币300万元。租赁期内，租赁期内租金在上一计租年度租金基础上，每一年递增3%直至租赁期满。
5、履约保证金：受让方须支付第一个租赁年度三个月租金作为履约担保。该保证金不是受让方预付的租金、物业服务费，仅是受让方履行房屋租赁合同约定的义务的担保。如受让方违反房屋租赁合同的约定，转让方有权不予返还履约保证金或直接从该保证金中扣除相关费用。
6、装修保证金：受让方需支付以两个月租金计的装修保证金作为其履行约定的装修义务的担保。
7、装修期：自起租日起两个月，装修期仅限于受让方用作装修，该期间不计取租金，但计入总租期。装修期仅减免租金，其他水费、电费、物业费等费用受让方自行承担。
8、租赁期内，租赁房屋的水、电等能源费用由受让方承担，并按单按时交纳；物业管理服务工作由杭州钱江新城物业管理有限公司负责，具体价格标准与受让方按市场价格标准协商确定，受让方按收费标准按时交纳。
二、本《交易须知》依据《杭州产权交易所O2O交易指引》及有关法律法规，参照有关交易惯例，结合本次交易实际情况制定。参加本次交易的意向受让方、转让方须遵守本《交易须知》，并依此对自己在本次交易中的行为负责。
三、本次交易是经依法信息披露及展示后才举行的。本次交易标的以现场实物展示为准。杭交所对交易标的的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对交易标的物的任何担保，对交易标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。
四、意向受让方在报名前有责任自行或委托专人了解交易标的的状况，决定自己的报价，并对自己的交易行为承担法律责任。
五、意向受让方应认真仔细地阅读、全面了解本《交易须知》，认真进行现场踏勘。意向受让方一旦报名即视为其已全部清楚交易标的之现状及本《交易须知》之内容，并愿意接受交易标的之现状、履行本《交易须知》中的有关义务。
六、本次交易遵循公开、公平、公正原则。意向受让方应符合以下条件：
1、向受让方应符合以下条件：应为中华人民共和国境内合法注册和有效存续的实缴注册资本在人民币5000万元（含）以上且近五年内连续三年所有者权益每年不少于10000万元的独立企业法人或其直属分支机构（2019年可提供第三季度财务报表）。【执行标准：（1）意向受让方为独立企业法人的，需提供：①意向受让方实缴注册资本在人民币5000万元及上的相关证明材料，包括但不限于章程、验资报告、专项审计报告、股东出资证明及出资的银行进账证明等；②意向受让方近五年内连续三年所有者权益每年不少于10000万元的证明材料：近五年内连续三年经审计所有者权益每年不少于人民币10000万元的财务报告，上市公司的可提供年报，2019年度尚未完成年度审计的，可提供2019年度第三季度财务报表。（2）意向受让方若为直属分支机构的，需提供其母公司实缴注册资本在人民币5000万元（含）以上且近五年内连续三年所有者权益每年不少于10000万元的证明材料（参照本执行标准（1）及意向受让方为其母公司直属分支机构的证明材料。）
七、意向受让方须在2020年3月9日下午4时报名截止前登录网站进行用户注册，并按规定在线提出受让申请：
1、在线上传下列资产受让申请电子资料，电子资料载明的意向受让方名称必须与用户注册时填写的真实名称一致。
（1）主体资格证明文件
需提供合法有效的营业执照和法定代表人（或负责人）身份证明书、章程等；
（2）内部决策及批准文件
提供内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件；
（3）承诺书（附件1）
（4）现场勘查承诺书（附件2）
（5）提交实缴注册资本的证明材料包括但不限于章程、验资报告、专项审计报告、股东出资证明及出资的银行进账证明等；
（6）提交近五年内连续三年经审计所有者权益每年不少于人民币10000万元的财务报告，若为上市公司的可提供年报，若，2019年度尚未完成年度审计的，可提供2019年度第三季度财务报表；
（7）若为直属分支机构的需提供母公司实缴注册资本在人民币5000万元证明材料（参照本执行标准（1）及意向受让方为其母公司直属分支机构的证明材料）；
（8）其他有关本次交易报名所需的材料。
上述资料需上传资产受让申请电子资料原件,若上传的资料是复印件的，需加盖意向受让方公章或意向受让方本人签署，并在成交后提供原件进行核对。意向受让方提交报名资料后,杭交所会在每日上午11时和下午4时审核意向受让方报名资料（双休日、节假日除外），意向受让方可以登录网站“个人中心”对报名状态进行查询。报名资料审核未通过的最迟可在报名截止日次日上午11时前进行信息修改并重新提交审核，在上述时间前未重新提交审核或提交审核后仍未通过的，视为报名不成功。
2、意向受让方须保证足额资金在报名截止前到账(以网站载明的银行到账时间为准)，并在报名截止日下午4:30前进入“用户中心—参与项目”，对意向报名标的完成交易保证金的确认付款操作, 显示已支付的，“用户中心——未使用资金”中相对应该报名标的交易保证金即被扣除，该标的交易保证金支付成功。意向受让方未进行上述确认付款操作的，视为交易保证金未支付。
3、交易保证金支付注意事项
（1）意向受让方以注册用户本人名义通过银行汇款向资金监管账户（银行账户：杭州产权交易所有限责任公司，账号：3301040160002045899，开户行：杭州银行股份有限公司市民中心支行）进行交款（不支持现金与转帐支票）。自然人和以经营者个人名义交款的个体工商户实际交款的银行账户信息须与实名认证通过的银行账户信息一致。意向受让方所交资金进入“用户中心-未使用资金”。
（2）意向受让方须保证足额资金在报名截止前到账(以网站载明的银行到账时间为准)，并在报名截止日下午4:30前完成交易保证金的确认付款操作。
（3）确认付款时，交易保证金必须一次性足额支付。
（4）通过银行汇款，或由于网络或者银行延误等因素可能导致资金到账延迟的，意向受让方应充分知晓并承担银行跨行汇款手续费和资金未到账的风险。
（5）意向受让方未按规定方式支付交易保证金，造成交易保证金支付不成功或无法退还意向受让方，由此产生的一切后果和责任，由意向受让方自行承担。
八、报名资料审核已通过且交易保证金显示已支付的意向受让方，方具有相应标的的报价资格，系统将自动随机生成对应该意向受让方的唯一报价号，意向受让方须在报价截止前登录网站查询相应标的的报价资格并获取报价号，在交易记录中该报价号对应的报价即为该意向受让方的报价。
九、意向受让方须在报价截止前登录网站完成激活。报价资格激活后，意向受让方须在规定的时间内对标的进行报价。
若非转让方、杭交所原因，在本次交易报价期间未产生有效报价的，具有报价资格的意向受让方所交纳的交易保证金不予退还，且杭州企业产权交易中心有限公司、转让方、杭交所有权追究其法律责任。
十、交易报价由自由报价阶段和延时报价阶段组成。自由报价阶段时间一般为报名截止日次日上午9时至下午3时。自由报价阶段结束即进入延时报价阶段，延时报价阶段由一个或多个限时报价周期组成，每个限时报价周期一般为5分钟。
自由报价阶段，激活报价资格的意向受让方可对标的充分报价。意向受让方可选择加价幅度（加价幅度为0.05元/平方米/天）的相应倍数进行加价。
各意向受让方应当在报价周期内以不低于系统显示的当前价的价格报价。各意向受让方的报价高于系统显示的当前价，且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。各意向受让方的每次有效报价随即成为当前最高有效报价。
在一个限时报价周期内如出现新的有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现新的有效报价，则当前最高有效报价的出价人即为受让方，当前最高有效报价即为成交价。
十一、报价活动结束后，系统公布交易结果。意向受让方可登录网站，通过“用户中心——成交项目”查询成交标的情况。
十二、报价活动结束后，系统自动生成《成交通知书》，受让方可通过系统打印《成交通知书》。意向受让方须在被确认为受让方次日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、交易记录及相关合同文件。
若受让方故意隐瞒或提供虚假资料，杭交所将取消其成交资格，有权不予退还受让方已支付的交易保证金。
受让方未能按上述约定完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》交易记录及相关合同文件的，视为受让方违约，受让方已付的交易保证金不予退还，并承担由此产生的一切法律责任。
十三、租金支付方式：每一年为一期，一年一付，先付后用。转让方与受方须自《房屋租赁合同》签署次日起10工作日内向杭交所资金监管账户支付首期租金（扣除免租期租金）、履约保证金、装修保证金等交易资金（受让方已付的交易保证金自动转为履约保证金（若有）依次充抵装修保证金、首期租金（扣除免租期租金），通过“用户中心—未使用资金”对成交标的完成交易资金的确认付款操作。
受让方未能按上述约定足额支付首期租金（扣除免租期租金）、履约保证金、装修保证金等交易资金，每逾期一日，受让方应按逾期总额的万分之八支付违约金，逾期付款超过3个月的，视为受让方根本违约，转让方有权单方面解除《房屋租赁合同》等文件，受让方已付的交易资金（包括但不限于交易保证金、首期租金（扣除免租期租金）、履约保证金、装修保证金等）不予返还，并承担由此产生的一切法律责任。具体违约责任以转让方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。
十四、标的交付
1、租赁房屋的交付由转让方负责与受让方进行，受让方付清首期租金（扣除免租期租金）、履约保证金、装修保证金后，由转让方按约定向受让方交付租赁房屋。受让方应在转让方通知的期限内与转让方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，转让方和受让方于房屋交付之日分别派代表进行确认,并共同在移交标的物接受确认单上签字。转让方将租赁房屋交付给受让方即视为租赁房屋交接完毕。
2、如受让方逾期付款，转让方有权延期交房，但租赁期限自上述付款截止之次日起算。
3、交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。
十六、 特别事项说明
1、交易标的涉及的租赁房屋所有权人为杭州市机关事务管理局。根据府办简复第B20161621号和《关于对钱投集团与市机关事务管理局部分国有房产进行无偿划拨的备案录》的有关精神，本次租赁房屋划转至杭州市钱江新城投资集团有限公司。根据杭钱投（2015）56号（关于印发杭州市钱江新城投资集团有限公司经营性资产过渡期管理方的通知》要求，各类资产按照成熟一批、移交一批的原则，逐步由钱江新城资产经营管理投资有限公司统一经营管理。现为更好管理资产，钱江新城资产经营管理投资有限公司与转让方签订经营性物业资产项目委托管理协议，将自有物业资产及承包租赁物业资产（含后续形成的物业资产项目）全部委托转让方经营，转让方据此对租赁房屋公开交易。
2、项目安排按现状交付，因经营需要所产生的各项改造费用由受让方自行承担，方案经转让方审核同意后方可实施，且外立面及主体结构不得改动。
3、受让方明确知悉并接受房屋的租赁用途、规划用途、产权情况、性质等情况。转让方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成转让方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向受让方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向受让方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向受让方承诺独立承担，转让方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
4、受让方应当在开业前取得营业执照及相关的各类经营许可证，由于受让方无证无照经营行为造成转让方或第三方损失的，受让方应全额赔偿。转让方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由受让方承担。若由于转让方提供的资料和租赁房屋现状原因导致受让方不能通过相关登记、审批等手续的转让方不承担任何责任。受让方不得以未取得行政审批手续为由，拒绝支付租金。
5、该房屋租赁用途为金融机构总部或区域总部办公（含营业网点），受让方须承诺按该房屋租赁用途使用，未经转让方书面同意，以及按规定须经有关部门审批而未批准前，受让方不得擅自改变上述约定的使用用途。
6、租赁期内，未经转让方书面同意，受让方不得单方面改变经营业态，也不得对所租赁的房屋进行整体转让、转包、分租、转租（未经转让方书面认可的联营、合伙、合股等均视为转租等擅自实施的行为），或者以互换、借用等形式允许任何第三人使用。否则转让方有权解除房屋租赁合同，受让方应当按当年三个月租金作为违约金。违约金不足以弥补实际损失的，须赔偿转让方实际损失。。
7、《房屋租赁合同》签订后，若受让方在所租赁房屋注册成立新公司的，受让方应保证该公司确认并遵守房屋租赁合同的全部约定，《房屋租赁合同》中确定的受让方权利义务在该公司成立后全部由该公司承担，转让方、受让方及受让方注册变更后的该公司三方应该及时签署相应的变更协议，受让方作为《房屋租赁合同》的担保人，对该公司在《房屋租赁合同》项下的全部责任和义务承担连带责任保证担保。
8、受让方与转让方的权利义务以转让方提供的《房屋租赁合同》为准。
9、本次转让完成后，按照转让方的要求，杭交所在收到受让方支付的款项后，按转让方要求的时间内将已收款项划转至转让方的指定账户。转让方和受让方对成交标的的交付有异议的，由转让方和受让方自行解决，杭州企业产权交易中心有限公司和杭交所不承担责任。
十七、杭交所、转让方依法有权在交易报价开始前中止或终结交易并不受意向受让方的追索。交易标的相关内容发生变化的，杭交所在交易报价开始前告知意向受让方，相关内容变化的补充说明为本次交易资料的有效组成部分。
十八、意向受让方应对其用户名、密码、手机号码的安全负责，任何人使用意向受让方用户名、密码、手机号码登录交易系统的，其在交易系统的一切行为均视为该意向受让方本人的行为，由此产生的后果及责任均由该意向受让方承担。
十九、意向受让方不得故意隐瞒或提供虚假资料,不得阻挠其他人报价交易，不得与其他人相互串通、恶意压价，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，杭交所有权拒绝其参加交易或取消其成交资格，并不予返还交易保证金，情节严重的，追究其它的法律责任。
二十、非转让方原因，若出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的交易保证金全部不予退还：
（一）意向受让方提出受让申请（信息披露期间上传资产受让申请电子资料并在线交纳交易保证金）后单方撤回受让申请的（杭交所和转让方一致同意的除外）；
（二）产生符合条件的意向受让方的交易标的，在竞价期间未产生有效报价的；
（三）意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的；
（四）意向受让方被确认为受让方后未按约定签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》等相关合同的；
（五）意向受让方存在其他违反杭交所交易规则、本项目信息披露要求的。
交易保证金不足以弥补杭州企业产权交易中心有限公司、转让方、杭交所损失的，利益受损方有权向有过错的意向受让方进行追偿。
二十一、交易保证金已支付成功但资料审核未通过的、未被确认为受让方且未出现信息披露中交易保证金不予退还情形的，杭交所将在交易结束次工作日起3个工作日内按意向受让方选择的退还路径及时退还，退还时间以款项划出时间为准（不计息）。
附件：
| 报价号 | 价格 | 报价时间 |
|---|---|---|
